中資瘋狂湧港搶地，甚至連二、三線內房發展商亦欲分杯羹。面對新競爭者步步進逼，港資發展商要保持競爭力，惟有加快補地價抗衡，刺激今年屢現大額補地價個案。
近年中資發展商積極來港投地，最初是萬科、保利（00119）這類內房龍頭，或有國企背景的大型財團，投地亦偏好市區或大型地皮，個別新界中小型地皮仍然有機會由本地發展商投得。
中資進場投地 推高地價
但隨着中資湧港的浪潮進入第二波，連在港較低調的發展商，如中國奧園（03883）、佳源國際（02768）近期亦開始參與投地，現時單是在香港上市、較活躍內房發展商就有40至50間，不少現時仍未曾進入香港地產市場，如陸續進場投地，除將持續推高地價外，港資發展商要吸納土地儲備的難度就更大。
要說本地發展商現時最大優勢，除了建立多年的賣樓品牌外，更重要是數以年計所收購的新界農地儲備及市區重建項目，例如恒地（00012）擁有新界農地就多達4,480萬平方呎，而新地（00016）亦擁有逾3,000萬平方呎的農地，不少分布在元朗、屯門等近年發展迅速的地區。
過往本地大型發展商透過農地補地價發展大型屋苑，例如新地元朗YOHO Town 1至3期，賺取豐厚利潤。而過去幾年，有見政府積極推地，發展商放慢補地價，轉為透過投地擴大土地儲備。
反之，現時中資湧入，當官地投標屢現「天價」，港資發展商不願意跟隨以高價競投，便重回透過補地價去發展項目。
撰文:
余敏欽