2017-07-15
經濟日報
新地（00016）剛完成屯門兆康第54區項目65.3億元補地價，屬近6年來最大宗補地價，樓面呎價約2,288元，提供約4,500伙。
今年上半年本地發展商積極補地價，涉及金額已逾百億元。
新地：金額合理 鄰近西鐵站
新地副董事總經理雷霆回應指，很高興與政府達成補地價，認為補地價金額非常合理，項目交通方便鄰近西鐵站，將興建中小型住宅單位。
中資高價搶地，本地發展商轉為透過補地價補充土地儲備。於元朗、屯門擁有大量農地的新地，剛就屯門第54區項目完成65.3億元補地價，撇除鐵路項目，屬於2011年新世界（00017）西貢大埔仔項目（現為傲瀧）補地價66.4億元後，近6年來最大型的私人補地價項目。
該項目位於塘亨路、青山醫院北面，佔地約46.1萬平方呎，過往用作放置貨櫃用途，在補地價後則會作私人住宅連商業用途。
根據地契顯示，項目住宅可建樓面介乎168.2萬至229.9萬平方呎不等，而非住宅樓面最多約117萬平方呎。市場估計，該項目可以提供約4,500伙。
若以最高總可建樓面285.4萬平方呎計算，樓面呎價約2,288元，較鄰近南豐在2014年初投得的震寰路地皮（現為豐連）每呎2,139元，地價略高7%。
今年發展商積極補價 涉逾百億
事實上，除了新地外，早前新世界、九建（00034）等剛為旗下項目補地價，所涉及補地價金額已達百億元。而發展局上月亦曾披露，預計今年私人重建、補地價項目，將提供逾1萬伙，屬於逾10年最多。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，發展商加快補地價，相信是預計地價不會有回落趨勢，現時趁補地價相對較低加快達成協議，加上中資高價投地，本港發展商在競投土地方面優勢不大，倒不如自行進行補地價，希望日後樓價、地價上升，所持有的土地儲備價值亦能水漲船高。
假設每呎建築連利息成本4,000元，連同10%發水因素，項目總發展成本達190億元，即每平方呎約6,080元，計及兩成利潤、8成實用率後，預計日後開售實用呎價9,120元（建築呎價約7,296元）更能有合理利潤，且較新盤同系的珀御（呎價約1.3萬元）、南豐旗下豐連（呎價約1.1萬元）低出2至3成。
撰文:
余敏欽