馬鞍山地30標爭

政府賣地市場接連創出癲價，愈來愈多財團搶吸香港靚地，昨截標的馬鞍山白石住宅地獲財團瘋搶，收到30份標書，成史上標書最多的地皮之一。「麵粉」雖熱搶，「麵包」價卻疲軟。地產代理二手樓價指數連跌兩周，累挫0.43%，天水圍嘉湖山莊有業主睇淡後市，剛鬆綁即以略低市價沽貨。 地政總署昨公布，馬鞍山白石住宅地收到30份標書。標書數目追平一二年五月由坪洲東灣A地盤錄得的30份紀錄，成為政府賣地歷來最多標書地皮之一。 地價近期不斷飆升，更多財團「參一腳」投地，是次馬鞍山白石住宅地吸引到不少新進或內地發展商入標，於截標現場所見，包括卓智控股(00982)、創業集團控股(02221)，另中資財團中國奧園(03883)、以及表明首次入標投地的佳源國際控股(02768)。 佳源國際企業傳訊經理呂美琪稱，是次獨資入標競投白石住宅地，為集團首次入標香港官地，形容出價屬絕對合理價錢，去年集團上市後一直物色合適地皮。 樓面呎價料馬鞍山新高 帝國集團項目總監姚志偉稱，是次屬獨資入標，有感該地皮享有海景，而且總地價較低。英皇國際高級物業主任劉超群表示，與佳明集團合資入標，項目享有海景，適合作中密度住宅。問及近期不少中資來港高價搶地，她表示，會各自各計數。 而一眾主流發展商均有出手入標，包括一早已經在附近「插旗」的長實地產(01113)、信和置業(00083)、新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)、宏安地產(01243)及中信泰富地產等。會德豐地產亦有入標，該集團高級經理（物業發展）何偉錦表示，是次獨資入標，由於地皮擁有海景，可興建低密度住宅及洋房。 由於地皮競投反應熱烈，有測量師即時調高地皮估值。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次標書數目相當理想，超出預期，主要是由於地皮規模不大及擁有全海景，所以吸引各類發展商及部分中資競投。他估計，中標財團有機會打造混合式海景豪宅發展，故上調每方呎樓面地價到10,000至11,500元。若地皮順利以上限價批出，呎價將創沙田及馬鞍山區新高。 資料顯示，白石住宅地是區內超過兩年以來首幅供應，佔地約4.97萬方呎，可建樓面約11.9萬方呎。市場預計每方呎樓面地價約6,000至11,500元，市場估值約7.16億至13.72億元。 大嶼山住宅地估值億四 臨海地皮有價，大嶼山長沙住宅用地於昨日開始招標，並於八月十一日截標。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，該幅地皮臨海，加上發展密度低，估計每方呎樓面地價約13,000元，估值約1.4億元，預期落成後每方呎售價約25,000元。 該大嶼山地皮面積26,695方呎，指定私人住宅用途，可建總樓面約10,678方呎，最高地積比為0.4倍。地皮上建築物受高度限制，不得高於7.6米或兩層。根據賣地章程，中標發展商需負責鋪設一條連接項目至嶼南道的公用道路。