2014-04-28
明報
【明報專訊】特首梁振英2012年7月上台後，多番強調要增加新單位供應解決市民需要，過去兩年除推出多幅住宅用地招標外，個別地皮或補地價項目更以低於市場預期批出，反映政府已開始「手鬆」。政府消息指出，按照現時政府估算地價方法，預期每當樓價調整一成，地價將下調超過兩成。
對於過去數月有多幅地皮以低價售出，政府消息人士回應稱，政府已先後多次表明沒有高地價政策，並承認現時地價已便宜了不少。該人士透露，若政府估算某幅地皮未來每方呎售價約1萬元，扣除4000元建築費，發展商利潤三成（即約3000元），餘下之地價即約3000元。
兩項目流標 新界地價新低
但若政府預期該項目樓價下跌一成，至9000元，同樣扣除4000元建築費，發展商利潤三成（減至2700元），餘下地價就只有2300元，換言之，以現時政府估算地價方法，樓價下調一成時，地價便會跌23%。
事實上，在發展商投地態度變得保守後，過去半年已先後有兩個項目流標，包括大埔白石角科進路地皮，成過去3年半來首次有官地未成功售出，而港鐵天榮站項目更是兩度流標。至於部分成功售出的新界地皮，造價亦屢見新低，最為矚目的要數南豐投得的屯門震寰路項目，每方呎樓面地價僅2139元，是近12年屯門官地呎價新低，兼為2010年中政府主動賣地後新界西北最平地價。
另外，今日截標的將軍澳日出康城第4期項目，市傳補地價約27.1億元，以可建樓面131.6萬方呎，每呎補地價約2059元，較2005年以每呎2415元批出的日出康城2期低近15%，亦是9年來區內補地價新低。
罕有市區地搶手 啓德貴絕九東
不過，供應罕有的市區地皮卻成為搶手貨，部分靚地以新高價賣出，如中資發展商保利今年2月以39.23億元投得的啟德1I區3號地皮，每呎樓面地價6530元，除了是啟德已售出的5幅地皮中最貴的一幅外，樓面地價甚至貴絕九龍東。