2017-02-03
經濟日報
二手盤源萎縮，統計10大屋苑放盤量最新有1,778個，較加辣前再少4.6%，按年更大跌4成，東涌映灣園只有152個放盤創新低。盤量小，預期二手小陽春難現，料2017年二手成交量再創新低。
較加辣前 放盤量少5%
政府把非首置買家印花稅調升至15%，加辣接近3個月，二手放盤量跌、叫價升。根據中原地產資料顯示，10大屋苑放盤量合共有1,778個，較加辣前去年11月份初的1,863個，減少4.6%。當中有6個屋苑放盤量下跌，以東涌映灣園跌22.1%最多。
目前映灣園放盤有152個，中原地產高級分行經理曾顯業指出，盤量已創歷史新低，目前屋苑只有3至5個匙盤，每周亦只有約5個新增放盤，由於用家堅持「有樓睇」才會入市，匙盤少窒礙了買賣。事實上，屋苑提供約5,400個單位，惟過去兩個月成交量只有10多宗，可見二手買賣流通量處於極低水平。
業主心紅 8屋苑叫價升
由於放盤量急降，有利業主高價售樓，加辣後3個月，10大屋苑中有8個屋苑每呎叫價升。南港島線效應下，鴨脷洲海怡半島每呎叫價升7.8%最多，最新報16,500元。
優質單位樓價升幅更明顯，如鰂魚涌太古城高安閣中層E室，實用面積580平方呎，屬兩房則王戶，剛以925萬元沽出，呎價15,948元。比較同座同層樓層較高單位，去年8月份造價815萬元，即半年間身價跳升110萬元，幅度13%。
翻查去年2月初放盤量，10大屋苑合共有2,990個放盤，即最新盤量按年減少1,212個，減幅4成。而指標屋苑太古城最新叫價每呎16,950元，已較去年同期15,000元，高出13%。
盤量小難以刺激買賣交投，利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，二手業主惜售，新春後發展商積極推盤，樓市氣氛好，二手市場可以受惠，不過只會於樓價上反映出來，成交量仍於低位徘徊，本年二手小陽春出現機會不大。
去年整體二手成交錄得40,775宗，陳海潮預期今年將再創新低，成交量跌1%至2%，險守全年4萬宗水平，估計要待新盤入伙，業主把原本持有單位於二手市場上釋放出來，放盤量才有回升機會。
撰文:
文倩婷