2018-07-26
經濟日報
觀塘已成為九龍另一新興的商業區，新式商廈相繼落成，租金上亦較港島區為相宜，故吸引不少租客、用家跨區落戶，而有先見之明的工廈業主，率先為單位補地價作寫字樓用途放售。
擁全維港海景 可作寫字樓
中原（工商舖）工商部高級營業董事李文光指，放售為位處觀塘海濱道139號海濱中心頂層全層，面積約10,941平方呎，以意向價約9,500萬元放售，每平方呎叫價約8,683元，將以交吉形式出售。此外，單位同時亦放租，意向呎租約26元，月租叫價約28.4萬元，若以此租金計算，新買家料可享約3.6厘租金回報。由於物業前臨為觀塘海濱公園，而上址又屬高層，故飽覽全維港海景，景觀開揚，而單位因已補地價，故可作寫字樓用，大大提升叫座力。
李氏續指，上址平均每平方呎叫價約8,600餘元，對比同區海景寫字樓，如宏基資本大廈、萬兆豐中心，動輒呎價逾2萬元計，放售單位極具吸引力；而相比同區同類型工廈用途但未補地價的廣生行中心，其平均呎價約8,000餘元，相比上址的叫價甚為相宜。事實上，海濱中心放售的單位不多，故買賣成交不算活躍，而目前放售的盤源，如10樓全層，平均意向呎價約9,500元，惟單位屬工業用途。
同區海景寫字樓 呎價逾2萬
至於參考該廈最新成交，為高層05及10室，面積約2,360平方呎，成交價約1,650萬元，呎價約6,992元，另低層3室，面積約1,184平方呎，造價約829萬元，呎價約7,000元。另外，比鄰廣生行中心新近促成中層9室成交，單位約2,007平方呎，以1,706萬元易手，呎價約8,500元。而面積相若的成交，可參考同地段上屬工商綜合用途的航天科技中心高層全層單位，面積約10,589平方呎，成交呎價約8,499元。惟現放售為頂層全層，內籠更已備有寫字樓裝修，用家可即租或即購即用，加上已可作寫字樓用途，自用、投資回報均吸引。
撰文 : 陳嘉敏