2017-02-03
經濟日報
南豐旗下筲箕灣香島逆市減價吸客，昨加推50伙並增加折扣，變相減價6%，出現單位樓層相差9層但接近同價的情況，新一批折實呎價1.7萬至2.2萬元，兩房846萬元入場。
香島全盤共470伙，去年10月初首次開售148伙後，至今售出41伙，佔可售單位28%，平均呎價2.1萬元。發展商連環出招加促銷情，繼日前加佣後，昨天加推50伙全新價單，面積485至1,228平方呎，提供2至4房，全屬標準單位。
加推50伙 最高折扣率達26%
新一批以價單定價計，大部分屬原價加推，惟發展商增加折扣率，如買家90天內成交，折扣由原本的10%加至12%。連同其他折扣，合共折扣率由20.8%加至26.08%，較去年10月減價逾6%。
新一批價單定價1,144萬至3,706萬元，價單呎價22,643至30,179元，若取得最高折扣，折實為845.6萬至2,739.5萬元，折實呎價16,738至22,308元。
入場單位為2座12樓E室兩房戶，面積485平方呎，價單定價1,144萬元，以最高折扣計，折實樓價845.6萬元，折實呎價約17,435元。至於最貴單位為1座25樓D室，面積1,228平方呎，屬4房間隔，折實價2,739.5萬元，折實呎價約22,308元。
次批中層戶 與首批低層同價
在減價後，令不少中層單位較低層更為便宜。例如第3座A室的3房戶，面積862平方呎，剛推出的18樓A室折實樓價1,587.8萬元，較首批低9層（項目不設13及14樓）的7樓A室折實1,583.2萬元，相差不足5萬元，接近同價。
EPRC經濟地產庫數據顯示，同區形薈現時平均成交呎價2萬元（未反映回贈），香島減價後平均呎價較其略低。
此外，發展商再開放兩個全新的交樓標準示範單位，包括上述入場的兩房戶型，以2座16樓E室為藍本設計，另有一個參考3座16樓D室搭建的單位，面積692平方呎，屬兩房連儲物房設計。發展商表示，稍後將公布銷售安排。
至於其他新盤方面，西半山Cluny Park 5樓A室（2,361平方呎）由上月的9,539.3萬元，加至1億元，加幅5%，較去年10月累加10%。尖沙咀匯萃收回所有優惠，變相較2015年10月加價約8.7%。
撰文:
梁永祥