2017-02-03
星島日報
(星島日報報道)父母客源成近年樓市的一股支柱，美聯集團最近發表調查報告指，近4成受訪者坦言上車「靠父幹」，需要靠父母家人資助首期置業，因應預料今年樓價仍會持續高企，估計有關趨勢將會進一步攀升；料今年樓市仍會以一手主導，全年樓價將再錄5%升幅。
美聯集團副主席黃靜怡表示，近年一手市場頻現家長為子女置業個案，集團最近以「年輕人置業」為題進行一項問卷調查，以電話訪問形式，向近5年首次置業的客戶進行調查，共收回166份問卷，當中有38%受訪者坦言需要靠父母家人資助首期上車，另有近57%為個人或共同買家積蓄支付首期。
黃氏引用測量行世邦魏理仕去年底的研究報告，指1000名受訪的內地年輕人，逾67%已置業者獲父母資助入巿，對比內地勢頭，香港「父幹」購買力處起步，未來具一定增長空間。
她解釋，上一代置業人士普遍於90年代初入巿，多數採用20年供款年期，不少上代業主已「供斷」樓，據2011年人口普查資料，6成自置家庭已供滿樓，因此現時希望協助子女付首期，以減輕他們的置業負擔。
她指，政府加辣的後遺症近期開始浮現，二手交投持續下跌，惟未見樓價受壓，無助年輕人上車，估計樓巿供求仍然是新任政府首要解決的房屋問題。
美聯集團主席黃建業表示，雞年適逢特首換屆之年，加上全球政局翻新，預期樓市或會受政治因素影響，預期今年樓市「極具挑戰」，自去年底政府加辣後，樓市以一手主導，料一手新盤可錄約2萬宗交投，至於二手呈價升量跌局面，預期今年仍以一手主導，全年樓價再錄5%升幅。
他指，隨著巿場逐漸消化「加辣」措施，雞年前夕新盤開旺局，一手樓巿提早於新春前爆發小陽春，料1月一手私樓成交量錄約1400宗，較去年同期激增5倍，估計二手錄約2500宗，雖然按年升逾4成，但升幅遠低於一手，首月一手私樓成交量比率飆升至約36%，創13年同期新高，展現「鶴立雞群」獨旺格局。
他預期，受政府連環推出新辣招及一手主導影響，樓價持續被挾高，導致交投量持續低位徘徊，二手市場將價升量跌。被問到政府應否撤辣，他直言現時樓市高企是由辣招造成，若政府不加辣則可增加成交量，惟現時撤走辣招影響甚廣，過程要按部就班逐招拆，切忌操之過急一刀切，以免令二手供應驟增，同時一手供應湧現，對樓巿造成衝擊，恐引發「骨牌效應」，因此作出決定時應小心考慮各項因素。
黃建業續指，今年樓市受美國加息影響，另今年樓市供應多。再者，人民幣日益貶值，中央嚴打房地產投機活動，內房受壓，成為中資企業積極在港搶地的誘因，由以往佔有率不足1成，近年中資發展商佔2成至3成，料將會影響樓價，或會出輕微調整。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，料全年一手成交金額將創新高破2000億元。集團將會繼續擴充分行及優化業務，料今年上半年將擴充20間分行，增聘600至800人。