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二月 27, 2024 星期二 短暫陽光 18° 65%

樂年未補價破700萬膺居屋王 深水埗丰匯再錄逾千萬成交 一周兩破頂

【明報專訊】新地(0016)南昌站匯璽開售以來,帶動附近二手樓價節節上升。新近位於長沙灣樂年花園,一個3房未補地價大單位以730萬元易手,成為全港首破700萬元大關的未補價居屋,膺全港居屋王。 明報記者 方可兒 值得注意的是,筲箕灣東旭苑向來盛產居屋王,全港首5位居屋王中,東旭苑便佔3席。屋苑上月一伙實用650方呎的大單位,才以692萬元(未補地價)易手,一度成為全港最貴未補價居屋。不過,長沙灣樂年花園旋即錄得730萬元成交,重奪失落逾年半的居屋王寶座。 未補價單位叫價升至770萬起 九龍居屋成交價刷新全港居屋紀錄。中原分行經理雷澤麟表示,樂年花園4座低層D室,實用面積761方呎(建築面積844方呎),3房1套間隔,以730萬元(未補地價)成交,實呎9593元(建呎8649元),成交價創全港未補地價居屋新高。雷表示,原業主於1995年以212.8萬元(未補地價)購入,帳面獲利517.2萬元或2.4倍。由於子女已搬出單位,故決定放售物業,以轉購較細單位居住。目前樂年花園未補價同類入場單位,叫價已高見770萬元。 此外,深水埗二手樓亦再錄破千萬成交。中原副區域營業董事歐陽振邦稱,丰匯2座高層實用708方呎E室,3房1套間隔,以1100萬元沽出,實呎15,537元。丰匯上周才錄1000萬成交,一周內再錄1100萬成交,再創屋苑紀錄。原業主2014年4月以807萬元一手購入,額印期剛鬆綁沽出,帳面賺293萬元或36%。事實上,區內海峰今年1月亦錄逾千萬元成交。一伙實用面積716方呎(建築面積978方呎)的3房戶,以1038萬元成交,實呎14,497元(建呎10,613元)。 屯門兆麟未補價425萬沽 此外,屯門兆麟苑錄雙破頂成交。祥益地產營業副董事胡志偉表示,兆麟苑K座低層4室,實用面積645方呎(建築面積826方呎),以425萬元(未補地價)成交,實呎6589元(建呎5145元),不論售價或呎價均創屋苑新高。原業主於2005年以86萬元(未補地價)購入,帳面獲利339萬元或3.9倍。 沙田好運3房首見700萬 另沙田市中心有屋苑錄新高成交。代理消息指,沙田好運中心C2座中層A室,實用面積505方呎(建築面積653方呎),3房間隔,望河景,以700萬元易手,實呎13,861元(建呎10,720元),成交價創屋苑新高。原業主於2007年以238萬元買入,帳面獲利462萬元或1.9倍。