2017-04-06
明報
【明報專訊】新地（0016）南昌站匯璽開售以來，帶動附近二手樓價節節上升。新近位於長沙灣樂年花園，一個3房未補地價大單位以730萬元易手，成為全港首破700萬元大關的未補價居屋，膺全港居屋王。
明報記者 方可兒
值得注意的是，筲箕灣東旭苑向來盛產居屋王，全港首5位居屋王中，東旭苑便佔3席。屋苑上月一伙實用650方呎的大單位，才以692萬元（未補地價）易手，一度成為全港最貴未補價居屋。不過，長沙灣樂年花園旋即錄得730萬元成交，重奪失落逾年半的居屋王寶座。
未補價單位叫價升至770萬起
九龍居屋成交價刷新全港居屋紀錄。中原分行經理雷澤麟表示，樂年花園4座低層D室，實用面積761方呎（建築面積844方呎），3房1套間隔，以730萬元（未補地價）成交，實呎9593元（建呎8649元），成交價創全港未補地價居屋新高。雷表示，原業主於1995年以212.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利517.2萬元或2.4倍。由於子女已搬出單位，故決定放售物業，以轉購較細單位居住。目前樂年花園未補價同類入場單位，叫價已高見770萬元。
此外，深水埗二手樓亦再錄破千萬成交。中原副區域營業董事歐陽振邦稱，丰匯2座高層實用708方呎E室，3房1套間隔，以1100萬元沽出，實呎15,537元。丰匯上周才錄1000萬成交，一周內再錄1100萬成交，再創屋苑紀錄。原業主2014年4月以807萬元一手購入，額印期剛鬆綁沽出，帳面賺293萬元或36%。事實上，區內海峰今年1月亦錄逾千萬元成交。一伙實用面積716方呎（建築面積978方呎）的3房戶，以1038萬元成交，實呎14,497元（建呎10,613元）。
屯門兆麟未補價425萬沽
此外，屯門兆麟苑錄雙破頂成交。祥益地產營業副董事胡志偉表示，兆麟苑K座低層4室，實用面積645方呎（建築面積826方呎），以425萬元（未補地價）成交，實呎6589元（建呎5145元），不論售價或呎價均創屋苑新高。原業主於2005年以86萬元（未補地價）購入，帳面獲利339萬元或3.9倍。
沙田好運3房首見700萬
另沙田市中心有屋苑錄新高成交。代理消息指，沙田好運中心C2座中層A室，實用面積505方呎（建築面積653方呎），3房間隔，望河景，以700萬元易手，實呎13,861元（建呎10,720元），成交價創屋苑新高。原業主於2007年以238萬元買入，帳面獲利462萬元或1.9倍。