【明報專訊】雞年剛至，市場即錄大手成交，中國海外（0688）昨日大年初二招標推售啟德1號（I）4個低座大單位，獲首置客以1.641億元一籃子購入，慳稅1764萬元，單位實呎2.5萬元，預料為項目新高呎價。
慳稅1764萬
昨日標售的啟德1號（I）低座單位，為第7座1樓、2樓、3樓及5樓共四伙，實用面積共6564方呎，成交紀錄冊資料顯示，單位由同一名買家以1.641億元購入，實呎即2.5萬元。據代理透露，有關單位由一名買家以首置客名義購入，即只需付樓價4.15%厘印，對比新辣稅15%，即慳稅1764萬元。
值得一提的是，上述單位所提及的實用面積，是包括設於單位門外、涉及約46方呎的電梯大堂及8方呎的垃圾房，若以成交呎價2.5萬元計，即每個垃圾房價值20萬元。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，啟德1號（I及II）一共已售出800多個高座住宅單位，合約額逾80億元。今次推出的單位由買家全數購入，反映市場對市區低密度園林大宅需求殷切，公司將繼續以招標方式，發售啟德1號（I及II）的低座住宅單位。
柏傲灣近沽清 套56億
另一方面，新世界（0017）荃灣西柏傲灣上周三加推105伙單位，新春期間接受認購登記，昨日雖為年初二，仍吸引不少市民到展銷廳參觀，市場消息稱，該批單位暫收逾500票。項目迄今累售592伙，佔可售單位約99%，套現近56億元。
雖然一手市場錄得大手高價買賣，不過，十大屋苑「頭單」錄蝕讓個案。祥益地產分行主管林家倫表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層E室，於昨日大年初一以374萬元易手，為屋苑於雞年首宗二手買賣，單位實用446方呎（建築581方呎），實呎8386元（建呎6437元）。據悉，原業主於2015年5月以360萬元購入，原叫價400萬元放售，現累減26萬元或6%，雖然原業主沽出單位，帳面可獲利14萬元，但扣除釐印、佣金等，加上持貨未夠3年之辣稅，料實蝕近40萬元。