2017-04-06
星島日報
(星島日報報道)二手樓市近月表現勇猛，新高價成交可謂「你追我趕」，當中綠表居屋更成搶手貨，繼筲箕灣東旭苑一個單位、在上月以逾六百九十萬元創高價成交後，日前長沙灣居屋樂年花園一個三房「樓王」隨即「還以顏色」，以七百三十萬元沽出，造價衝破七百萬元大關外，膺新晉綠表居屋王。
樓市氣氛進一步升溫，準買家紛紛出動覓盤，繼新盤出現小陽春後，二手市場亦同樣受惠，各區紛湧現破頂價成交。中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣居屋樂年花園新錄成交，單位為四座低層D室，面積七百六十一方呎，三房間隔，外望山景，原業主於綠表市場開價七百五十萬元，放盤僅兩個月，隨即獲多組準買家查詢，最後減價二十萬元，以七百三十萬元沽出，呎價約九千五百九十三元。
今次樂年花園「樓王」的交投，打破全港綠表居屋造價的紀錄。翻查資料，原先的綠表居屋王，為筲箕灣居屋東旭苑一個三房戶，上月底以逾六百九十萬元所創下，惟不足一個月，便被今次的樓王以「壓倒性優勢擊退」，樓價升幅高達半成。
事實上，該盤的樓價近月跟隨大市上升，若對比同類型面積相同的單位，於去年五月時，成交價僅約六百一十萬元，由此可見過去近一年樓市大升，該類單位的樓價亦急升近兩成。雷澤麟表示，上址間隔方正，內櫳亦新淨企理，加上該單位同類放盤極為罕有，因此獲用家高價入市，新買家心儀該盤位處成熟市區，一帶配套成熟，交通亦相當方便，因此購入自住。
據悉，該屋苑由房協九五年發展，原業主於當年透過綠表市場以二百一十多萬元購入，由於子女近年長大後已搬出單位，故決定放售單位，以搬入其他面積較細單位，持貨二十二年，沽貨後帳面獲利五百一十多萬元，樓價升幅達二點四倍。
雷氏指，同類單位的放盤量極為稀少，因此每當有單位出售，隨即紛獲準買家查詢，加上區內新盤推售亦帶動區內二手樓的氣氛，造就今次的新高成交個案；現時全屋苑同類放盤僅約六個，當中部分單位的出價頗為進取，放盤價高達七百六十萬元，因此估計若再有成交，樓價將有機會再破全港造價紀錄。