2017-07-15
明報
近年中資接連以高價搶地，本港大型發展商轉而加快向政府補地價以增加土地儲備。地政總署昨日公布，新地（0016）屯門兆康第54區的商住項目，今年5月完成補地價，涉及逾65.3億元，為近6年來市場上最大宗的補地價個案，折合每方呎樓面補地價僅2290元。項目規模龐大，可建約286萬方呎商住樓面，其中六成為住宅，擬主打中小型單位。
明報記者 甘潔瑩
資料顯示，對上一宗大額的補地價項目是西貢大埔仔項目（現為傲瀧），新世界（0017）2011年9月與政府達成補地價協議，當時作價66.4億元；以項目總樓面積約108萬方呎計，每方呎樓面補價約6148元，屬當時較大宗的補地價項目。新地副董事總經理雷霆回應查詢時表示，集團很高興就屯門兆康項目，與政府達成補地價協議，有關補價金額非常合理。他續稱，上述項目交通方便，亦鄰近西鐵站，並會主打中小型單位。
雷霆﹕項目主打中小型單位
屯門兆康項目位於青山醫院的西北方，項目鄰近系內珀御，項目今年4月開售，首批折實平均實呎約1.27萬元水平。項目補地價金額逾65.3億元，撇除港鐵項目，屬近6年來最大宗補地價個案。項目佔地46.1萬方呎，當中住宅樓面涉167.9萬方呎，非住宅樓面涉117.3萬方呎，折合每方呎樓面補地價約2290元。非住宅樓面之廣，媲美鰂魚涌太古城中心，該商場樓面面積約111萬方呎。
新地新界西北3項目補價逾200億
新地近年積極增加土地儲備，官地及一鐵一局亦每次均有參與，惟自去年11月中資海航系連環高價搶地後，新地已沒有中標住宅官地，對上一個中標項目為去年8月，以23.64億元投得沙田多石街住宅官地，以地皮可建樓面面積43.4萬方呎計算，呎價5448元。
此外，新地除完成兆康項目補地價外，連同2010及2011年先後完成元朗市中心及沙埔村項目的補地價，3個項目補地價共涉逾200億元。其中元朗市中心項目已發展為Grand YOHO，沙埔村項目亦已發展為PARK YOHO系列，並已開售。此外，新地對新界西北後市充滿信心，除以上補地價外，還包括2015年以93億天價投得的西鐵元朗站上蓋項目。
新地屯門景秀里及海榮路還有兩個全新住宅發展，分別提供約1000伙和650伙，現時均未有具體開售時間表。據地政總署提供的6月待批預售資料，也未見兩盤新申預售。
有業界預計，中資未來仍會繼續來港搶地，至於本地發展商則可能透過收購、強拍及補地價等渠道增加土地儲備，土儲較少發展商，或會把物業轉賣為租。