2018-07-26
星島日報
(星島日報報道)政府在上月底公布新房策，但資助房屋售價卻繼續飆升，更首度誕生「千萬居屋王」，其中大角嘴富榮花園一個三房單位，剛以一千零六十五萬元易手，一舉創下全港居屋售價新高，售價更力逼同區私樓。
一直為全港居屋王常客的富榮花園，新近再錄破頂價成交，世紀21家天下分行經理黎振傑稱，該屋苑十七座中層A室，以一千零六十五萬元（自由市場價）易手，膺全港居屋王，亦令居屋造價首度衝上千萬元大關，同時亦打破深水埗樂年花園二座高層A室，於上月初以九百八十萬元成交舊紀錄，並把新高紀錄再推高約百分之八點七。
至於該「千萬居屋王」，面積五百九十二方呎，屬三房間隔，成交呎價為一萬七千九百九十元，單位附設基本裝修，外望園景，據悉，買家為換樓客，購入作自用。
據區內代理指，原業主年初於未補價的第二市場放售，當時叫價約八百萬元，而上月政府公布新房策後，即時下調叫價至七百五十萬元，同時亦接受以自由市場價作交易，並在成交前補價，最終獲買家斥逾千萬元洽購， 隨即售出獲利。
據土地註冊處資料，該樓王單位原先早在九八年二月，獲買家逾二百一十二萬元一手購入，但最終撻訂，房委會於同年十一月降價至逾一百八十二萬元，並獲原業主購入，估計是次易手，獲利甚豐。
至於屋苑現「千萬居屋王」後，業主放售心態轉強，黎振傑再指，其實自該屋苑於三月錄得九百二十萬元高價交投，叫價可謂持續向上，目前屋苑同類單位均有一個放盤，叫價更高達一千二百萬元（自由市場價），若最終該叫價售出，勢必再創居屋售價新紀錄。
至於富榮花園可謂頻錄高價交投，在全港首五名造價最貴的居屋當中，該屋苑就佔上三個席位，代理指，因屋苑鄰近大型購物商場，以及港鐵站，無論出入交通或日常生活配套均甚為完善，故備受市場追捧
此外，現時該屋苑樓王單位的造價，更能與同區私樓媲美，以鄰近的柏景灣及帝柏海灣為例，目前其兩房戶造價逾一千萬元，三房戶售價則約一千五百萬元，但始終居屋入場費相對較低，不少經濟力稍遜的買家，退而求其次下，只好轉向居屋市場「覓盤」，帶動居屋需求上升之餘，也推動造價愈升愈有。