2018-07-26
經濟日報
【本報訊】大角咀居屋富榮花園造價突破千萬元後，屋苑另一個同戶型單位正以1,200萬元連租約放售，勢挑戰全港居屋樓價新高。
市場指出，上述單位為1座低層B室，面積592平方呎，3房間隔，單位6月份以1,100萬元（已補地價）放盤，同月以2.35萬元獲承租。至7月份業主加價100萬元，以1,200萬元（已補地價）放盤，較日前屋苑17座中層A室所創出的紀錄價1,065萬元（已補地價），再高出135萬元，幅度逾1成，呎價20,270元，同時挑戰全港居屋呎價新高。
康山高層戶 叫價1080萬
業主2008年時以296萬元（連地價）買入單位，現租賃回報高達9.5厘。若以叫價1,200萬元沽出，持貨10年獲利904萬元，升值3倍。相片顯示單位租出前情況，客飯廳間隔分明，內籠整潔，外望樓景。代理指出，由於單位連租約沽，料不設睇樓，故要以新高價沽出會有難度。
其次，鰂魚涌康山花園亦錄得千萬元居屋放盤，包括1座高層單位，面積592平方呎，據中原地產網上放盤顯示，單位叫價1,080萬元（已補地價），較目前屋苑樓價紀錄859萬元，高出221萬元，幅度26%。
錦英苑中層 呎售9711
買家轉投自由市場居屋，馬鞍山錦英苑J座中層戶，實用面積554平方呎，3房間隔，成交價538萬元（已補地價），呎價9,711元。據悉，今年同座同戶型單位曾以600萬元（連地價）沽出，即單位成交價平約1成。有指成交單位位於事故樓層，令造價受影響。
至於反映前線經紀人對樓市走勢看法的中原經紀人指數CSI最新報70.69點，創今年新低，按周跌4.22點，屬近23周以來最大跌幅。指數下跌主因受港股波動影響，目前指數仍高於70點以上，料樓市仍然向好。