2014-04-28
星島日報
(星島日報報道)將軍澳日出康城第四期項目，將於今日截標，料吸引不少大中財團參與競逐，該項目補地價約二十七億元，樓面呎價約二千多元，若連同平整費二點九億元計算，標書金額約三十億元，即每方呎樓面約二千二百七十九元。是次港鐵決定中標的條件「還原基本步」，批出的決勝關鍵在於發展商與港鐵的分紅比例。由於項目價格屬於市場估值下限，相信對發展商有一定吸引力。
業內人士指，上述康城第四期項目地價較「克制」，奪標關鍵，相信決定在各發展商提供予港鐵的分紅比例，早前有發展商指出，現時將軍澳區新樓二手造價，每方呎約七千至八千元，是次項目建築費等支出，最少要三千五百多元，連同地皮價，每方呎約六千元水平，相信分紅比例較「手緊」。
事實上，上述項目於早前截意向時，吸引了多達十七家財團遞交意向書，相信項目批出的機會相當高。該項目地盤面積多達十三萬多方呎，可建樓面達一百三十多萬方呎，料可提供約一千六百伙單位。
是次日出康城四期項目的補地價約二十七億元，若連同平整費二點九億元計算，則入場費約需三十億元。
長實執行董事趙國雄早前透露，對於今日截標的日出康城四期項目感興趣，集團至今，已發展首三期康城項目，希望可以「三不離四」，相信出價會比較進取。
新世界執行董事兼聯席總經理陳觀展亦表示，因為市場對房屋有一定的需求，故贊同港鐵主動推出康城四期項目，又指出，每逢有新地皮推出，集團都會感到興趣，是次日出康城項目亦不例外。
該地皮亦吸引到中資發展商的注意，包括最近頻「吼地」的萬科，其地產發展業務部助理董事林力山早前指出，是次招標的條款合理，補地價與市場所預期相若，但對於集團是否會入標，林氏指則要再仔細研究。
而上月底遞交意向書的財團以大中型發展商為主，包括長實、新地、恒基、新世界、信和、會德豐、萬科置業、嘉里、南豐、嘉華、泛海、遠展，麗新及九建等。
日出康城四期地皮今截標，料吸引財團群起角逐。
2014-04-28