2018-07-26
經濟日報
近年工業地頗受市場追捧，背後有3大原因，包括1. 工商物業樓價上升、2. 政府放寬工業地發展用途，配合「工業化4.0」方向，以及3. 受近年物流業發展帶動。
自政府2015年再度招標工業地以來，近年工業地地價有上升迹象，且招標反應理想，除發展商外，亦不乏廠家競投作自用，反映市場對工業地有相當需求。
工商廈價升 寬用途 物流業旺
近年工商業物業樓價上升，加上新建工廈的質素普遍貼近商廈水平，推售造價亦相當理想，例如新地（00016）推售長沙灣W212工廈，平均呎價更達9,500元，個別呎價高見1.3萬元，逼商廈水平。在「麵包」售價理想下，發展商競投「麵粉」的出價自然亦積極。
其次，政府近期推售工業地的賣地程章條款亦較以往放寬，例如容許作更多電訊業、設計及發展中心、實驗室，以及媒體設計等用途，而這類新用途亦正符合近年興起的「再工業化」、「工業化4.0」的發展趨勢，在配合產業發展下，地價自然獲追捧。
最後，近年在網購及電子商貿帶動下，本港物流業發展迅速，市場對全幢大型物流中心有相當需求，例如嘉民集團收購的荃灣中央紗廠便計劃重建成近100萬平方呎的工廈，用作物流中心。因此，適合作物流發展的工業地亦會頗受市場歡迎。
撰文 : 余敏欽