億京集團剛以約7.33億元投得粉嶺安樂村工業地，每呎樓面地價3,617元，貼近市場估值上限，並創全港工業地地價新高，預計落成售價逾8,700元，逼近市區新建工廈水平。
安樂村地中標價 貼估值上限
安樂村工業地屬於區內26年來再度推出的工業地，而賣地章程容許的工業用地亦放寬電訊、媒體製作及實驗室等用途，在上周五（7月20日）截標時便吸引了7間發展商競投，除了恒地（00012）、新地（00016）等大型發展商外，亦包括森信紙業（00731），或是購入作自用。
地政總署昨公布，地皮最終由主力發展工商物業的億京置業投得，中標價約7.33億元，貼近市場估值上限7.5億元，以可建樓面20.3萬平方呎計算，每呎樓面地價約3,617元，打破今年初新意網（01686）以每呎樓面地價3,598元奪得荃灣馬角街用地的紀錄，成為全港歷來最貴的工業地。
粉嶺安樂村對上一幅推出的工業地已是1992年12月，當時作價僅3,900萬元，樓面地價僅350多元。
落成後料呎售8746 逼市區價
若果以每平方呎建築成本4,000元、連同10%「發水」及利息成本等計算，市場估計，項目投資額最高約16.24億元，每呎發展成本達7,288元，假設利潤為兩成，日後推售實用呎價將達8,746元，較同區的二手工廈呎價3,000至4,000元，高出1.2至1.9倍。
事實上，近年新建工廈質素貼近商廈水平，推售呎價亦相當理想，例如新地近年拆售的長沙灣工廈W212，近一年平均呎價達9,500元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，粉嶺區長遠可受惠於新界北、河套地區及蓮塘口岸等發展，將有利項目收益，認為地價水平合理，估計若分拆出售，呎價約8,500至9,500元，而用作長線收租，呎租則料約15至20元。
美聯測量師行董事林子彬稱，是次招標造價反映工業地需求亦見殷切，而且地皮形狀四正，建築規劃較容易。
地契亦規定，在不扣減可建樓面面積下需提供約118個車位的公眾停車場，亦額外提供商業價值。
撰文 : 余敏欽