2017-04-06
經濟日報
粉嶺區鄰近內地，由於地理位置優越，近年逐漸成為不少內地企業注視的新據點。有個別業主放售粉嶺豐貿廣場低層全層，項目意向價約1.28億元。
中原（工商舖）工商部高級營業董事張志傑表示，是次放售個案位於粉嶺安樂門街21號豐貿廣場低層全層，面積約39,000平方呎，意向售價約1.28億元，每平方呎價錢約3,280元，將連同2個貨車位及2個私家車位一併出售，物業將以交吉形式出售。業主於今年初把物業推出市場正式放售。據了解，業主當年向發展商一手購入，一直自用作貨倉用途。
全層打通靈活度增 適合各行業
張氏續稱，豐貿廣場配套完善，停車場備有貨櫃台，方便用家出入。而是次放售單位為獨立全層，全層打通使整個單位靈活度大增，實用率高，用途更廣泛，適合各行各業使用，並適合作集團總部之用。而該廈單位以自用為主，市場放盤量極少，上述單位為全廈唯一的大面積放售盤源，因此顯得格外矜罕。盡管近期粉嶺區工廈市場的呎價沒有太大升幅，但該區於近半年先後錄得約30宗買賣成交，以細價單位居多。
粉嶺區主要為用家市場，炒賣氣氛欠奉。同時，粉嶺鄰近國內，方便個別企業業務穿梭國內及香港兩地，因此非常適合一些從事中港貿易市場的用家。是次物業具相當吸引力，投資自用皆宜，預料受各投資者及用家歡迎，期望於短期內獲承接。
放售單位面積大 投資自用皆宜
參考該廈新近錄得約2宗成交，面積1,024平方呎的低層單位，以337.9萬元成交，平均呎價約3,300元；另一個低層單位，面積3,055平方呎，成交價331.3萬元，呎價1,084元。是次放售單位面積更大更實用，而呎價仍屬大廈平均水平，想必能吸引不少用家或投資者。
區內較大面積的成交不多，可參考鄰近的安泰工貿大廈地下01室，面積6,369平方呎，成交價1,832萬元，平均呎價2,876元，與是次放售單位意向呎價相若。
撰文:
梁可昕