2017-01-31
星島日報
(星島日報報道)近日二手交投放緩，部分用家轉向租住單位，令租賃市場氣氛熱鬧，部分屋苑租賃宗數及租金表現不俗。其中，鰂魚涌太古城、將軍新都城租賃交投量大增。受惠於港鐵通車效應，紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島由於放租盤少，需求殷，租金升幅高逾5%。
中原高級分行經理謝文柏表示，相比前2至3個月，本月海怡半島交投明顯轉熱，睇樓客多來自東區，以金鐘、中環工作的人士為主。自從港鐵通車後，前往金鐘較方便，成為大部分上班族新選擇。本月至今二手交投共錄12宗，其中，第12座低層C室，面積630方呎，3房間隔，以888萬元沽出，呎價約14100元。
謝文柏續指，由於該屋苑放租盤供應有限，租金近月上升10%至12%，租客以區外客為主。本月共錄20宗租賃個案，當中以3房戶為主，較以往為多。其中，第19座高層H室，面積871方呎，可享海景，以37000元租出，呎租約42元。
中原地產分行經理程沛賢表示，自10月底新鐵路通車後，紅磡區業主態度強硬，租盤沒有議價空間，其中，黃埔花園2期3座高層C室，面積466方呎，簡單裝修，業主成功以原開價的1.7萬元租出，呎租約36元。」
太古城上月交投以租務為主，中原分行經王理鄺詠倫表示，屋苑本月暫錄34宗租賃，平均呎租逾41元。買賣則暫錄約11宗，其中，富山閣低層A室，面積689方呎，3房間隔，用家以881萬元承接，屬市價成交。
不少業主不願減價求售，寧願轉賣為租，太古城交投以租務為主，現時放租盤約110個，2房戶入場租金約20000元起，其中，恆山閣低層F室，面積581方呎，2房間隔，以22500元承租。
將軍澳新都城本月暫錄約4宗買賣，美聯分區營業經理梁雪梅表示，不少業主企硬不減價，惟買家希望能有更多減幅，令買賣陷入膠着狀態。屋苑其中1宗買賣為3期3座中高層C室，面積406方呎，2房間隔，以573萬元市價易手。屋苑租務方面，暫錄19宗承租，入場租金13500元起；其中2期8座高層B室，面積363方呎，獲區內人士以16500元租用，呎租約45元。
天水圍嘉湖山莊本月交投以租賃為主，暫錄30宗承租個案，平均呎租由約20元起，利嘉閣分行經理表示，該行日前促成樂湖居14座低層H室，面積552方呎，獲區內用家以12000元承租，呎租約21元。目前，屋苑約有90個放租盤，2房及3房戶分別叫租9500元及11000元起。至於買賣方面，暫錄約20宗成交，其中，美湖居3座低層G室，面積543方呎，3房間隔，以市價426.8萬元獲區內用家承接。
受惠於港鐵南港島線通車後的鴨脷洲海怡半島，近日不論二手市場及租務市場，均錄逾半成至一成升幅，跑贏港島區內其他屋苑，表現較為突出。