2017-02-01
經濟日報
南北九龍豪宅在1月份，觀望氣氛表現得極為濃厚，買賣雙方也外遊，故此於年初入市的興趣不大。
買賣市場淡季 睇樓減3成
農曆年前在考試旺季，故傳統上也屬買賣市場的淡季，因此區內的睇樓量，也錄得3成的減幅。中原豪宅Stately Home九龍豪宅分區經理張汝智稱，區內的放盤業主，心態上仍十分強，不過封盤的現象暫未成勢，整體的封盤只佔總放盤量僅1成而已。1月份獲承接的單位，以二、三線居多，質素一般，至於涉及的樓價，介乎1,000萬至1,500萬元為主導，反映用家於市場購買單位時，樓價成入市的主要關鍵。
綜觀1月份錄得的成交中，區內依然以一手為多，共錄得52宗，當中一手佔40宗，至於二手成交，只餘12宗而已。其中半山壹號屬少有錄得成交的豪宅屋苑，為一間位於30號的中層，實用面積1,252平方呎，建築面積1,636平方呎，屬套3房戶，雖然向內園，不過由於屬中層，因此亦以望樓景為主。
業主於去年11月，才以2,200萬元放售，因叫價屬貼市價，成功以市價2,060萬元沽出，實用面積呎價16,454元。業主於2010年3月以1,915.9萬元買入。
半山壹號低層 開價1800萬
現時，同類型面積的單位，約有40間放售，由一間低層，改為兩房戶的交吉戶，叫價2,000萬元起，至最高一間50樓以上，連租約戶，叫價3,500萬元不等。其實，半山壹號在過去一年，交投均保持活躍，共錄得最少48宗買賣，除去年5月及9月，成交量達9及11宗外，餘下的日子，一般有2至4宗。由於屋苑的盤源選擇仍多，屋苑共有939伙，目前放盤已有150間，佔整體放盤量的近17%，因此業主尚提供議價空間，普遍提供5%議價，個別更有高達1成的議價空間。
目前屋苑叫價最平的一間為20號低層，實用面積1,182平方呎，建築面積1,541平方呎，連租約，開價僅1,800萬元，實用面積呎價為15,228元。
至於屋苑的買家，一般以用家為主，普遍吸引了一批，希望換入何文田的豪宅地段，要求搵樓齡較新，而半山壹號於09年入伙，至今樓齡8年，另外，買家中有不少是搵有屋苑會所，亦憧憬未來沙中線通車，從而改善對外的交通，因而帶動一批外區客入市。
撰文:
龔綺玲