(星島日報報道)粉嶺安樂村安全街工業項目為區內過去逾25年首幅工業地，招標結果於昨日揭盅，由億京力壓其餘6家財團，以逾7.3億元投得，每呎地價約3617元，合乎市場預期，並屬政府歷來樓面呎價最高的工業地。
本港近年工業式微，政府推出的工業地亦較少，但每當有該類項目推出，仍不乏發展商進取價競投。地政總署公布，粉嶺安樂村安全街工業地以7.329億元批出，中標財團為億京發展。
以項目總樓面20.2萬方呎計算，每呎地價約3617元，打破荃灣馬角街工業項目於今年初以3598元批出的紀錄，呎價創全港工業地新高。
據億京發展市場籌劃經理潘啓聰於上周五截標後曾指出，由於項目鄰近內地，有利發展，是次出價亦有考慮興建公眾停車場的因素，當時更形容出價進取。
戴德梁行香港區董事總經理蕭亮輝表示，價錢反映發展商對工業、貨倉及數據中心市場的後市看好，現市場對高質量且地點優越的貨倉及數據中心物業需求殷切，加上過去幾年活化工廈政策令工業及貨倉總存量減少，令售價和租金都不斷上升。他續指，如果地皮發展成為物流中心，預計物業落成後的呎價可達6000至6500元，如發展成為數據中心，呎價更可達7500或以上。
美聯工商鋪董事陳偉志表示，是次批出的工業地位於屬傳統工業地段的安樂村一帶，而且可直達日後落成的蓮塘口岸，來往內地方便，地理位置不俗。
他又預計，連同建築成本在內，項目總投資額約為12億至13億元，而物業落成後若作出售，開售的呎價勢將打破該區的紀錄，至於呎租亦可望達到約15至20元水平。
陳偉志續指，今次批出的工業用地為該區近年罕有，地盤面積較大、可塑性高，加上是次「麵粉價」破盡全港工業地皮的紀錄，對該區工廈交投有正面作用。
今次項目可作工業、倉庫及附屬辦公室和直接支援工業營運的辦公室等傳統工廈用途，同時可作較新的工業類別如資訊科技及電訊業；研究所、設計及發展中心等。
發展商在興建工業大樓的同時，亦須為政府興建一個公眾停車場，最少設58個私家車位、44個中或重型車的車位、10個輕型貨車位、4個電單車位，以及2個巴士車位。