一手新盤近日頻頻加價，起初貼二手價推售的樓盤，都已變成大幅高於市價，置業人士應要小心計數。
以新地（00016）西南九龍匯璽為例，上月9日公布的首批單位中，最平兩房單位為1B座10樓B室，實用面積440平方呎，折實樓價803.7萬元，實用呎價18,266元。
西南九龍匯璽 貴二手25%
同期奧運站維港灣10座10樓的兩房單位，面積457平方呎，成交價770萬元，呎價16,849元，匯璽僅較其高出約8%。基於維港灣已有17年的樓齡，此差幅亦算合理。
而維港灣最近一宗8座25樓兩房單位成交，實用面積464呎，成交價828萬元，實用呎價17,845元；反觀匯璽因為銷情理想，發展商已經大幅加價，以2A座一單位為例，樓層同樣是25樓，實用面積534平方呎，兩房間隔，折實樓價1,189.2萬元，折實呎價已高見22,270元，較維港灣最新兩房呎價高出25%。
置業投資須留意「水位」
由此反映，早前以貼市價或低市價開售的新盤，發展商已因應最近市況理想，頻頻加價，而發展商加價的幅度，均較二手市場來得更進取。對投資者來說，應要小心計算現時是否仍有「水位」值得入市。
撰文:
馮玉萍