2014-04-26
明報
【明報專訊】政府增加地皮密度屢遇困難，繼近日大窩坪延坪道地王縮減佔地及可建樓面後，早前擬改劃為住宅的屯門地皮，經過諮詢區議會後，部分地皮亦要降低地積比率，包括第48區前掃管軍營近管青路用地、第56區管翠路用地等4幅地皮，地積比率一率下調約兩成，由原本的3.6倍至4倍，減到2.88倍至3.2倍，調整後區內的10幅私樓及4幅公營房屋地皮，共可提供約10,440伙，其中私樓地佔約7650伙。
可建私樓共涉7650伙
規劃署早前建議將屯門15幅綠化及社區用地改劃住宅，共涉約10,800伙，惟經諮詢區議會後，署方將區內部分大型地皮的地積比率調降約2成，另個別地皮如愛琴海岸對面掃管笏路用地剔出改劃計劃，其餘地皮的地盤面積亦略有調整。當中原本最大規模的前掃管軍營近管青路，一拆二分為西面及東面用地，原本建議的地積比率4倍，現降為約3.2倍，可建樓面亦由預計的206萬方呎，降至2幅地合共約168.76萬方呎，減幅約18%。兩地分別可建約1160及1450伙，每伙平均近650方呎。
大連排道熟食市場轉商用
另管翠路用地及鄭任安夫人千禧小學北面用地，地積比率均由原本3.6倍，減至約2.88倍，可建樓面分別約78.53萬及83.22萬方呎，涉約1220伙及1290伙。
此外，規劃署近日擬將位於葵涌九龍貿易中心（KCC）對面的大連排道熟食小販市場，由政府、機構或社區用地，改劃為商業地皮，佔地約1.29萬方呎，地積比率9.5倍，可建樓面約12.27萬方呎。