2017-04-06
經濟日報
樓市火熱，近月修改價單或加推的新盤近乎一面倒加價，加幅高達35%，最受歡迎的細單位加幅顯著，西南九龍匯璽1房單月漲80萬元；荃灣柏傲灣1房兩個月漲價125萬元。
樓價及地價屢創新高，加上投資者蜂擁入市，造就發展商定價愈見進取，各區新盤群起加價，每輪加推幾乎必然加價，幅度甚至遠遠拋離樓價升幅。
15盤改價單 全線漲價
據本報統計近期加推或修改價錢的15個新盤，全數加價，與早期推出的單位比較，只有數個加幅少於1成，加幅由最少的5%，至將軍澳藍塘傲最多加價達35%。項目去年10月推出1座10樓A室4房戶時，折實呎價為17,669元，到上月推出高兩層的12樓單位，呎價急升至23,800元，粗略估計加幅達34.7%。
其中被視為上車戶型的開放式及1房單位，個別一個月內加價逾1成，加幅之急，脫離一般上車人士所能負擔的範圍。
以新地（00016）南昌站上蓋項目匯璽為例，在3月初公布首張價單，當中24個中層1房單位一直未售，至本月初劃一加價13%，由開價至今未足一個月，已每戶漲價近80萬元。
升勢過急 靠儲蓄難上車
該批單位中，原本大部分折實約590萬元，以現時的按保門檻，料可借盡8成樓按，首期約120萬元，但加價後折實樓價升至逾670萬元，按揭成數降至最多6成，首期便要約270萬元，1個月內要準備多150萬元資金入市，一般依靠儲蓄上車的人士，相信望塵莫及。
至於新世界（00017）荃灣柏傲灣的1房戶因可享海景，更早已脫離上車單位的水平。
以項目1A座C室為例，實用面積421平方呎1房戶最低層入場價已要近700萬元，之後每次加推拾級而上，最新一批再加價15%。最新56樓單位折實達960萬元，較1月底推出的55樓C室折實835萬元，再貴125萬元，令市場譁然。
而與匯璽位置相近的海柏匯，定價亦隨即水漲船高，開放式單位1年累積加幅達到3成，跑贏同期樓價升幅。
項目1年前首度開價，一個25樓高層204平方呎開放式單位，折實價322萬元、呎價15,784元。最新同層同向、大10平方呎的開放式戶，折實價加至443萬元、呎價20,703元，加幅達31%。
同期中原城市領先指數（CCL）由133點升至151點，升幅14%，海柏匯加幅多樓價升幅達1倍。
即使位置較為偏遠的新盤，加幅亦不遜於市區項目。屯門NAPA半年加價17%，而原本已是高市價3成推出的寓，亦再加價5%。
撰文:
梁永祥