2017-02-01
經濟日報
美國日內議息，市場預期本月加息機會微，惟港樓樓價續升，市民難上車。本港按揭平均貸款期連續2個月維持314個月（即26.17年），維持歷年高位。預計年內按息有機會上調，港人供樓百上加斤。
市場預計，今年美國加息步伐加快，可能觸發環球資金流向出現改變，港元與美元採聯滙制度，本港年內有機會啟動加息周期。去年本港樓價波動，據金管局最新數據顯示，去年12月平均按揭額上升至362萬元，按月微升1萬元，比較6月份全年低位的326萬元，半年內升逾11%，為1998年以來有紀錄新高，意味去年下半年樓價升勢高漲。
按揭比率維持5成水平
與此同時，按揭比率雖維持約5成左右水平，惟市民按揭貸款期不跌反升，連續2個月高達平均314個月，打破去年8月及2015年2月的312期紀錄，成為歷來數字最高。即反映在樓價高企下，市民多選用較長的貸款期去供樓，以紓減每月的供樓負擔。
美息加息影響下，本港今年的按揭利率有可能上調。若以貸款額100萬元，還款期25年，以現時利率2.15厘計算，每月還款約4,312元。假如按息年內調升0.25厘，每月還款額將增加2.9%，至4,436元。倘若息率增加3厘，按息即加至5.15厘，月供將加至5,934元，升幅達37.6%，供樓負擔更重，市民應作好加息預算。
另現時按揭還款期最長30年（360個月），樓價高市民選擇長供款期供樓，惟加息啟動後，按揭的緩衝期將會相對縮短。