2014-04-26
明報
【明報專訊】復活節假期後多個新盤陸續登場，恒地（0012）旗下翻新項目尖沙嘴凱譽部署開售。綜合發展商及市場消息，凱譽意向呎價逾3萬元，最細一房售價約1000萬元。由於項目一直為恒地出租物業，是次拆售不受一手新例規管，市場昨日流傳項目首批參考價，涉及17至23樓的單位，扣除最高約17.5%優惠後，折實售價由986.5萬至1632.4萬元，呎價介乎2萬至2.8萬元，有代理透露，凱譽昨晚已接受預留，涉48伙，情况為一手新例後罕見。
本報曾就參考價及預留一事向恒地查詢，但至截稿前仍未能聯絡上發展商。對於市場流傳凱譽意向呎價逾3萬元，恒地營業(一)部總經理林達民認為呎價水平合理，又透露實用面積359方呎的一房售價約1000萬元。
據了解，凱譽樓面約14.2萬方呎，市值逾40億元，項目昨日已上載樓書，有望於五一黃金周前開售。
傳提供17.5％折扣優惠
市場昨日流傳部分單位參考價，單位大致分佈於17至23樓，60天成交可享6%折扣、5月31日前簽署臨時買賣合約多享4%優惠、另提供7.5%釐印費回贈，即最高優惠約17.5%，折實後最平兩房單位售986.5萬元，實呎2.09萬元；一房海景單位折實後售價介乎1019.5萬至1034.4萬元，實呎約2.8萬元。
名鑄低層海景 每呎叫2.3萬
代理指出，附近名鑄二手交投疏落，樓景單位平均實呎約1.7萬元，但屋苑今年未錄海景戶成交，現時低層海景單位放盤每呎叫價由2.3萬元起（以實用面積計）。
恒地代理營業(一)部副總經理鄧鳳賢表示，凱譽斥資超過3億元翻新，包括玻璃、大堂走廊、冷氣機等，明日起開放示範單位予恒地會會員參觀，周末將開放予公眾人士參觀。
料隨時突擊開售
事實上，發展商將旗下原已收租一段時間的單位轉為拆售，並不需受一手新例規管。以跑馬地雲暉大廈為例，發展商南豐於2009年9月以21.4億元的作價，向產業署購入前身為政府宿舍的雲暉大廈A、B座，並進行全面翻新和質素提升工程，再於2011年底以新盤姿態發售，惟銷情一直慢熱，南豐便將部分單位轉作收租。
直到今年2月，南豐將相關單位以連租約形式發售（部分已交吉），但由於不被視為屬全新一手物業，因而不受新例規管，如南豐不需將雲暉大廈的樓書、價單上載至銷監局的一手銷售資訊網，亦不需發出銷售安排，單位無需於開價後3日才可發售。
明報記者 李宛婷 林可為