2014-04-26
太陽報
近年發展商積極推售新盤，推動首季樓花銷售創新高，但政府推地進取令私宅供應不跌反升。據政府最新數字，首季建築中已預售的樓花達8,000伙，但期內待售單位仍按季大增5,000伙至6萬伙，為○六年第三季後最多，未來一手私宅供應亦飆升至共7.2萬個。有學者認為樓價勢添壓力，未來一年睇跌一成。
現樓供應兩年最多
運輸及房屋局發言人表示，截至今年三月底，未來三至四年的一手私人住宅供應量預計約7.2萬個單位，為歷來次高，當中包括約6,000個現樓單位，5.4萬個建築中但未售出樓花單位，及1.2萬個已批出並可隨時動工的「熟地」單位。
事實上，發展商最近積極銷售新盤，首季已售樓花多達8,000伙，按季多出1,000伙，創有紀錄以來新高，不過政府近年已加快供應，故首季建築中單位實際錄多達6.2萬伙，即使扣除上述8,000伙已售樓花，現時市場樓花單位仍有約5.4萬伙。
至於現樓單位亦按季增加1,000伙，首季錄約6,000伙，為一一年第四季後最多，連同上述5.4萬伙樓花，截至上月底滾存現樓及樓花單位，在發展商連環推盤情況下仍不跌反升，合共達約6萬伙，按季增5,000伙，為○六年第三季後最多。
中小單位佔整體63%
發言人續稱，未來三至四年潛在供應約7.2萬伙當中，約有4.5萬伙為實用面積少於約753方呎的中小型單位，佔整體供應量約63%。另預計未來數月會再有23幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約1.58萬個單位。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，過去三年政府已批出多幅土地，出售條款設發展期限，在發展商立場加快銷售及套現較有利，政府加快推地，未來供應增加，短期內潛在供應或突破7.3萬伙高位，預期未來一年整體樓價有約一成跌幅。
他稱，無論政府主動供應土地，或是私人財團補地價項目均側重於新界區，預期新界區樓價會有較大跌幅。
而新地（00016）旗下新地代理助理總經理胡致遠表示，首季房屋施工量增加，相信政府朝穩定樓市的目標進發。