2017-02-01
東方日報
港元一個月拆息連跌16日至0.59厘，重返美國一六年底加息前水平，意味一六年下半年採用拆息（H）按揭借款人再享慳息效果。然而，銀行界人士指，加息周期的利率風險實際上不斷升溫，今年首季將部署推出定息按揭產品，更透露現時對沖成本已升40至60點子。
主要用作H按計算基礎的一個月拆息，一六年十二月同時受年結及美國加息影響，升至0.75厘的八年新高，更令大部分H按客戶實際按息升至2.15厘的鎖息上限。然而，今年一月以來的年結因素消退，拆息已從高位連續16日回落，重返十二月十六日之後的低位，累跌達16點子。
銀行界稱，拆息回落幅度不算大，隨美國聯儲局主席耶倫「放鷹」，更預告未來幾年每年加息數次，料加息預期僅不斷升溫，定按需求重現，有中小型銀行已鎖定資金，短期內推出新定息按揭優惠。
中小行以一年期為主
有中小型銀行主管稱，現時鎖定資金以推出定按的成本，已較去年下半年高40至60點子，未來只會易升難跌，因此愈早鎖定成本愈好。
有客戶去年七月起選擇定按，利率貼近當時H按實際按息，僅1.7至1.9厘之間，中小型銀行主管指，該批客戶去年底至今已享受定息帶來的優勢，然而，長期利率低企令港人對長期利率風險的敏感性降低，相信再推定按亦會以一年的短年期為主。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳承認，近期查詢定按的客戶有所增加，主要集中在轉按客戶，認為按揭市場對定按有一定需求，但因加息前景不明朗，銀行鎖定資金的成本上升，客戶又未必願意承受長年期的高溢價，令銀行難在定價中取得平衡，所以市場缺乏定按產品。
貼H按息 客戶贏面大
王美鳳稱，若銀行推貼近H按實際息率的定按產品，客戶在加息周期中贏面大，若長年期定按，要視乎溢價是否合理，強調長年期定按的賣點非對賭加息速度上升而慳息，而是供款固定和容易預算。她又料，若定按採用比率重返近一成水平已很好。
星展銀行（香港）財資市場部董事總經理王良享指，維持今年美國加息三次預測，港息已落後美息50點子，當美國再加息一至兩次，香港最優惠利率會上調，意味香港最快今年底加息。