新盤向隅客 回流九龍站二手

南昌站匯璽3月開價後，由於叫價吸引，即時令九龍站二手交投停頓，惟臨近3月底，部分一手向隅客回流二手市場。 漾日居連車位 1840萬市價沽 領高地產分行經理余見輝指出，九龍站買賣減少，主要由於區內代理及準買家將焦點放在匯璽身上，而區內業主則觀望新盤銷情，未有減價吸客。不過，3月踏入下半月後，部分未能購入匯璽的一手客回流二手市場尋找心頭好。 九龍站上月成交包括漾日居TOWER V高層A室，實用面積930平方呎，建築面積1,210平方呎，屬兩房套房連工人房間隔，外望廣深港高鐵站，質素一般，且連租約。戶主早於2015年7月以1,750萬元連車位及租約放盤，但同年底封盤，直至去年8月再放盤，叫價1,800萬元，同年底加價至1,850萬元，上月終以1,840萬元賣出，實用面積呎價19,785元，屬市價；原業主2007年5月以870萬元買入上址。 同類單位對上一宗成交為1月份錄得，當時同座高層C室，不連車位以1,730萬元賣出。若扣除屋苑車位約值100萬元，新近成交單位的樓價未見明顯升幅。 現時，同座單位中，有兩間中層放盤，不連車位開價1,800萬元；另一間低層單位，可以公司轉讓形式買賣，放盤價2,000萬元。 公司形式買賣 區內上月兩宗 由於九龍站大部分業主2月中後連環反價，普遍加價5%至10%，故踏入3月份後，區內成交步伐放緩。九龍站3月份成交中，只錄得兩宗以公司轉讓形式的買賣，漾日居及擎天半島各佔1宗。當中，漾日居6座低層A室，實用面積1,188平方呎，建築面積1,479平方呎，屬3房，望廣深港高鐵地盤，現時以2,280萬元賣出，實用面積呎價19,192元。 另一宗公司買賣成交則為擎天半島極高層H室，實用面積752平方呎，建築面積1,006平方呎，望獅子山景，主人房更可望小部分維港景，去年8月以2,200萬元放盤，上月以2,000萬元賣出，實用面積呎價26,596元，屬同類新高。 欄名: 豪宅動態