銅鑼灣發展成熟，區內物業商業價值高，吸引財團進行收購，令該區舊樓升值潛力媲美豪宅，如勿地臣街16號一單位，去年中以3,600萬元沽出，實用呎價接近7萬元。
舊樓具重建潛力 財團密密收購
作為銅鑼灣地標之一的時代廣場，鄰近銅鑼灣港鐵站，附近一帶舊樓近年均吸引財團併購，當中位於勿地臣街16號的舊樓物業，一個面積約517平方呎單位，以3,600萬元售出，實用呎價接近7萬元，原業主於1970年以3.7萬元購入該單位，持貨46年多，物業升值972倍，升值之高屬市場罕有。由於物業樓齡約52年，相信為收購個案，亦反映區內舊樓物業的重建價值潛力。
另外，金朝陽（00878）近年密密收購區內舊樓，早前以近3,300萬元收購禮頓道希雲大廈的4伙及舖位，收購實用呎價約1.1萬元，累積收購該廈逾4成業權。希慎興業（00014）上月亦斥資7,500萬元，向股東收購蘭芳道9號的物業等。
事實上，區內商業樓面及舖位受投資者歡迎。包括「舖王波叔」鄧成波去年以2.038億元，購入怡和街麥當奴大廈地下A舖、F舖及地庫全層，連大廈垂直廣告牌，樓面約6,861平方呎，呎價近3萬元。
而現時區內商廈每平方呎租金可介乎50至80元水平，如宏利廣場高層一個1,753平方呎單位，上月獲月租逾14萬元租出，呎租約80元。另鄰近怡東酒店的世界貿易中心（WTC）中層一單位近月以月租15.6萬元租出，單位面積2,778平方呎，呎租約56元。近兩年區內亦有數幢商廈落成，如TOWER 535及V Point等，招租反應亦理想。