2017-04-05
經濟日報
近年本港旅遊業處於放緩，酒店業務間接受壓，屬核心商業區的銅鑼灣，區內兩酒店項目亦有意轉作商廈發展，連同其他重建項目，未來將有逾130萬平方呎樓面新供應。
旅遊業吹淡風，不少旺區的酒店項目都謀求重建，銅鑼灣為本港傳統核心商業區之一，交通配套成熟，該區缺乏新增的土地供應，恰好近年不少中資企業對港島區商廈樓面渴求，重建為新商廈或成新增值機遇。當中位於禮頓道8號的銅鑼灣皇冠假日酒店，開業只有約8年，現時酒店有263間客房，發展商上月申請將項目轉作商廈發展。
該項目佔地逾1萬平方呎，計劃以15倍地積比發展，擬建成1幢樓高26層商廈，當中地庫作停車場，地下至5樓撥作商舖及食肆，涉及約3.9萬平方呎樓面，其餘樓面則作辦公室，項目總樓面約16.1萬平方呎。
怡東酒店批建商廈 涉68萬呎
另外，文華東方旗下告士打道281號的怡東酒店，為區內40多年的老牌酒店，早年已獲城規會批准重建成一幢26層高的商廈，估計涉及約68.4萬平方呎重建樓面。雖然未落實重建，不過由於項目發展規模較大，而且可望海景，一旦日後發展成商廈，相信備受市場矚目。
區內亦有不少項目正進行重建，包括希慎（00014）持有的希慎道新寧大廈及新寧閣，將重建成利園三期作大型商場及商廈發展，涉及樓面約46.2萬平方呎，同時於項目的地庫停車場拓展兩條小型行車隧道，分別連接系內利園及利園二期，產生更大的協同效應，預計項目於明年落成。
機電署總部地 擬併鄰廈發展
另一方面，本港商業樓面供應匱乏，政府研究待有關部門遷出後，將前身屬於機電工程署總部的加路連山道政府用地，與鄰近的電訊盈科（00008）康樂會及郵政體育會一併重新發展，總地盤面積約29萬平方呎，如用作為商業發展，估計可提供達110萬平方呎樓面。
有見多個核心商業區的地面使用量趨飽和，政府正推行地下空間發展研究及諮詢，其中打算於銅鑼灣維多利亞公園一帶開挖發展3至4層的地下購物城，除連接港鐵站出入口外，也可以與部分現存的地底層購物商場，促成更強的營商氛圍。
撰文:
鍾綺敏