2018-07-25
星島日報
(星島日報報道)財團加快強拍舊樓增土儲，新近連錄兩宗強拍申請個案，包括恒基就九龍城南角道住宅舊樓地盤，獲得95%業權並申請強拍，估值逾4.5億元；以及另一中小型財團就尖沙嘴金馬倫道商用舊樓申請強拍。今年強拍數量急升，截至昨日已錄得17宗申請個案，超越過去兩年的全年宗數，同時亦追平2015年全年水平，業內人士指，因應地價水漲船高，不少財團均通過舊樓收購為增加土儲的重要渠道，料強拍申請陸續有來。
土地審裁處新近連錄兩宗強拍申請個案，而且涉及財團亦趨多元化。土地審裁處資料顯示，規模較大的地盤包括九龍城南角道8至22號，該地盤佔地約7360方呎，項目現址為2座商住舊樓，分別樓高5至6層，樓齡約54年，該廈合共分為40份業權，申請人持有當中38份，即持有95%業權。
文件顯示，申請人分別為星漢投資有限公司及Equal Fame Limited，當中前者的董事包括何少遠、甘燕明，二人過往均曾替「強拍專家」恒基收購舊樓。項目位處住宅（甲）類地段，最高可以9倍發展，料重建後可建約6.6萬方呎。
測量師對地皮未重建前估值約4.5106億元。恒基於九龍城一帶亦不乏收購項目，料日後重建後可與周邊項目產生協同效應。
另一宗強拍申請個案為尖沙嘴金馬倫道35號，佔地約3760方呎，項目現時為1座6層高商住舊樓，樓齡已經61年。土地審裁處資料顯示，項目劃分為24份業權，屬申請人的創利發展有限公司，持有21份業權，即持有87.5%業權。
據公司註冊處資料顯示，創利發展有限公司的董事為CHI, TAILI CHIEH及李毅，據業內人士指，前者為區域房地產投資基金凱龍瑞集團相關人士、而後者為亞洲聯合基建董事。
該項目位處商業地段，可以12倍發展成商業大廈，重建樓面約4.5萬方呎。測量師對地皮未重建前估值約2.8157億元。
今年強拍數量急升，計及上述2宗強拍申請個案，截至昨日已錄得17宗強拍申請，超越過去兩年全年宗數，同時亦追平2015年全年水平，申請個案級級上升。
就近年強拍宗數上升，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，因應近年地價水漲船高，競投土地的參與者增加。
部分發展商重投舊樓收購市場，因此今年舊樓收購個案較去年活躍，除傳統發展商外，也有內房財團等非傳統發展商參與。
陳超國續指，政府用地銀碼高，面積大，不利發展商分散風險，而市區收購規模則有大有小，較小地盤往往只需8至10億元，故近年亦不乏中小型發展商加入舊樓併購行列。
事實上，除本地發展商外，近期亦開始見有內房加入舊區重建行列，涉及財團多元化，選址不乏豪宅地段舊樓，包括鰂魚涌、九龍塘及灣仔等。