2017-04-05
經濟日報
樓價急升，帶動發展商獲利豐厚，統計近期開售的數個新盤，早年批地時均不被市場看好，甚至流標收場。
但現時項目最多已賺逾1倍，較一般目標利潤兩成高出甚多。
匯璽地曾流標 現大賺1.3倍
近月推出的新盤連錄高價成交，成發展商搖錢樹，但其實當初地皮批出時，曾被當是「草」，其中現已發展成匯璽的西鐵南昌站上蓋項目，在2010年首次招標時，曾流標收場。一年後重新招標，終由新地（00016）以118億元奪得，補地價較首次招標大跌3成。
以當時估計投資額200億元計，假設1成發水及8成實用，每平方呎實用樓面成本約8,700元。新地現時將項目分4期發展，目前售出首期約840個單位，全盤可建單位只是售出四分之一，已套現逾115億元，差不多收回地價成本。以平均成交呎價約2.2萬元計，帳面大賺1.5倍，可算獲利甚豐。
展望新地今季有機會推出的馬鞍山雲海（420伙）及北角海璇（第1期，355伙），當年批出價分別低相鄰地皮18%，及低市場估值下限6%，估計亦將受惠樓價升勢，帶來不俗利潤。
將軍澳MONTEREY 暫套逾57億
而與匯璽同期推出的將軍澳MONTEREY，地皮在2013年以每呎4,288元批出，平絕同區臨海用地，現時卻以貴絕同區姿態推售，售出646伙已套現57.7億元，平均成交呎價1.5萬元，以實用面積成本每呎約9,200元計，亦賺逾6成。項目現時尚餘約278伙未售，發展商會德豐地產已宣布封盤停售，計劃日後提價重推，估計最終賺幅將會更大。
至於剛於日前開價的長實地產（01113）北角油街項目維港頌，當年因酒店部分回報不被看好，亦以低市場下限地價批出，估計實用面積成本每呎1.6萬元，以首批平均折實呎價計算，料亦將大賺逾8成。
撰文:
梁永祥