2014-04-26
星島日報
(星島日報報道)今周末新盤推售稍放緩，部份購買力重投二手市場，加上業主擴大議價空間，帶動二屋苑睇樓氣氛，綜合本報統計，百大屋苑於今明兩天預約睇樓量，按周以升約半成，其中以新界區升幅較大，其中以上車盤市況較為活躍。
二手樓市氣氛回穩，綜合本報統計，百大屋苑於周末兩天，一共錄得二千四百三十八組睇樓客，撇除上周長假期因素，按周上升約半成，其中逾六十八個屋苑錄得升幅，升幅介乎百分之零點一至最多兩成。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，不少業主接受現實，願意擴大議價幅度，帶旺市場氣氛，上周末多個指標屋苑成交均見升勢，議價盤速獲承接，足證明市場已重現活力，累積多時的購買力漸獲得釋放，同時，於復活節長假外遊後返港的準買家，及一手向隅客都積極投入市場，令預約睇樓量最新錄得止跌回升。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，其實上周不少準買家趁假期四出睇樓，帶動二手睇樓量，但由於港九各區仍有新盤應市，預計市場焦點落於一手新盤。至於一手方面，發展商推盤步伐不減，港九各區均有不同類型之新盤應市，加上吸引之優惠，料吸去不少二手客源，同時，由於上月及本月已消化不少二手低價盤，令放盤量持續下降，預計市場焦點仍落於一手市場。
世紀21日昇董事黃文龍表示，今周末北角區整體睇樓量上升約兩成，主要因為復活節假期後，業主及睇樓客均已外遊完畢回港，而放盤業主願意調低售價，較上月同期跌約百分之三至五，均刺激市場錄得睇樓量回升。
祥益地產董事謝澤銘指出，隨着樓市成交較為暢旺，新界西周六日的預約睇樓量上升約百分之五，議價空間亦因為盤源下跌逐步收窄，由上月的百分之五至八，下跌之目前的百分之二至三。
另外，美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，茘枝角區內業主議價空間擴闊，令二手交投回升，該行新錄得一宗荔枝角美孚新邨低市價成交，該宗交易涉及單位為二期百老匯街三十二號高層A室，單位面積約為九百四十一方呎，原業主開價八百五十萬元，其後議價六十八萬元，最終以約七百八十二萬元成交，折合呎價約為八千三百一十元，交易低市價約半成。
中原地產經理柯勇表示，新錄得將軍澳蔚藍灣畔交投，涉及單位為五座中層D室沽出，實用面積五百零九方呎，屬兩房兩廳設計，外望內園景，成交價五百五十五萬元，每呎造價一萬零九百零四元。該物業原業主開價五百六十八萬元，買賣雙方議價後才降價十三萬元沽貨，減幅為百分之二點二。
香港置業分行區域經理李文彪表示，近期沙田第一城不少業主擴大議價空間，最新錄得一宗位於二十四座低層D室易手，實用面積三百二十六方呎，屬於兩房間隔，以成交價三百三十八萬元，呎價約一萬零三百六十八元。
市場人士指出，按同類型低層單位本月曾以三百五十五萬元，該成交較市價低百分之三點六。
置業18分行區域經理張偉基表示，新錄得大角嘴港灣豪庭二座低層B室，實用面積三百八十二方呎，屬2房2廳間隔，造價四百三十萬元成交，實用面積呎價約一萬一千二百五十七元，較業主原開價四百五十萬元，經議價後減價二十萬元成交，減幅約百分之四點四。
2014-04-26