2017-02-02
經濟日報
被視為區內指標的東涌映灣園，1月份3房戶交投稍勝2房，3房戶涉及金額由660萬至815萬元。目前屋苑約有200個放盤，叫價堅挺和進取，2房戶叫價逾500萬元。
受多個新盤開售及農曆新年影響，東涌區二手市場受壓，買家入市意慾大減，交投零星。
映灣園1月份交投量較去年12月減少約兩成，惟實用面積平均呎價按月調升約3%至9,000元，個別2房戶呎價更逾1萬元，如16座高層F室，實用面積562平方呎，2房間隔，以598萬元易手，實用面積呎價10,641元，由於樓層高，故造價被看高一線。
反之，3房戶呎價較2房低，正如12座高層A室，實用面積913平方呎，作價815萬元，實用面積呎價8,927元。
2房戶望山景 觀景有保證
映灣園前臨地皮的住宅項目昇薈和東環相繼落成入伙，原本向海單位將變成樓景，觀景大打折扣。屋苑分5期發展，提供約5,330個單位，除分層住宅外，還供應洋房。分層住宅主要分2房、3房和3房套房，向來交投以2房和3房套房為主，前者對象為上車客和收租客，後者以換樓客為主。
屋苑2房戶主要向文東路，望山景，觀景有保證，且有兩種屋則，一種是睡房一大一細，惟房與房不能打通，另一種則睡房面積相若，可打通，惟此則廳區較多門位。
對外交通方面，各期均設邨巴往來港鐵東涌站，另文東路有多線巴士途經，對外交通亦便捷。
撰文:
盧金施