2017-04-05
經濟日報
二手缺盤，多個屋苑錄追價搶盤個案，荔枝角美孚新邨一個3房單位，搶貴22萬元，終以842萬元承接。
細兩房670萬創新高
美孚新邨本月暫錄5宗成交，其中2期百老滙街34號中層B室，實用面積680平方呎，屬3房間隔，業主原本叫價820萬元放盤，單位前臨社區會堂，可望開揚公園景，故吸引多組買家出價洽購，最終由換樓客以842萬元承接，較叫價搶高22萬元，平均呎價12,382元，屬理想價水平。
美聯物業分行高級營業經理杜彼德透露，原業主早於1995年以約295萬元購入單位，持貨22年，帳面獲利547萬元離場。
其次，美孚新邨6期恒柏道11號高層B室，實用面積約509平方呎，屬細兩房間隔，剛以670萬元易手，呎價13,163元，創同類細兩房的造價新高紀錄。
原業主於2014年1月以約465萬元購入單位，持貨剛滿3年，轉手帳面獲利205萬元，升幅約44%。
粉嶺牽晴間 573呎648萬
另中原地產副區域營業董事藍浩然透露，粉嶺牽晴間2座高層C室，實用面積573平方呎，3房間隔，業主原本叫價638萬元放盤，同時獲多組買家出價洽購，昨日原業主反價至648萬元，最終成功沽出單位，實用呎價11,309元，屬於同類單位高價成交個案。
事實上，近期整體二手屋苑放盤量不斷下降，以中原地產統計10大屋苑為例，最新放盤量僅1,692伙，再次跌穿1,700宗水平。
故現時小業主放盤心態相對較強硬，遇到多組買家還價，往往會反價成交。
撰文:
黎煥成