銀行估值急升 新都城估價漲12% 10大屋苑首季4個升近1成 嘉湖更「估多」

銀行估價隨樓價急升，10大屋苑首季銀行估價4個升近1成，升勢為去年第三季加辣後最急，將軍澳新都城2房戶漲12%最勁；天水圍嘉湖山莊兩房戶估值逼近500萬元關口。 8統計屋苑 估值增幅逾5% 受惠於新盤銷售暢旺及加價潮下，對多個有新盤開售地區的二手樓價有支持作用，本報追蹤10個私人屋苑於滙豐銀行及中銀（02388）的首季網上估值變化，全數屋苑估價上揚，並發現有8個屋苑的首季估值增幅高於5%，其中4個的升幅達8%或以上，急升程度回復去年第三季的加辣前水平。 以將軍澳新都城2期7座中層G室兩房為例，實用面積370平方呎，滙豐估值由今年1月的478萬元，升至現時536萬元，首季升58萬元及12%，實用呎價約14,486元，升幅為10個屋苑中最勁。 若以該單位於加辣後（去年第四季）估價增幅為3.5%比較，首季估值加幅高出2.5倍或8.5個百分點。 細單位估值升勢表現較突出，同屋苑1期4座高層F室，3房，實用面積708平方呎，期內估值由842萬元升至881萬元，按季增4.6%，升幅明顯遜於細戶。 上車屋苑天水圍嘉湖山莊兩房單位首季估值亦升9.3%。當中景湖居6座中層E室，實用面積457平方呎，滙豐估值由419萬元加至458萬元，期內增39萬元及9.3%，平均呎價衝至10,022元水平，比較單位去年第四季估值加幅只有2.1%，高出7個百分點。 另外，紅磡黃埔花園及牛頭角淘大花園首季估價升勢亦見凌厲，分別約9.1%及8%，後者在3月份單月升幅更高至7.4%，為10個屋苑中按月估價升幅最多。 嘉湖2房估493萬 貴紀錄15% 銀行估價進取，甚至與成交價明顯脫軌，出現「估凸」價情況。天水圍嘉湖山莊有兩房戶估值，逼近500萬元關口，該單位為景湖居4座高層E室，實用面積446平方呎，滙豐銀行網上估值為493萬元，呎價1.1萬元。翻查單位2月中估值，當時為460萬元，不足兩個月升7%，亦較屋苑成交呎價同期升約5%。目前屋苑分層兩房紀錄價，於3月底錄得，成交價為430萬元。是次銀行估值再高出63萬元，幅度接近15%。 至於將軍澳新都城有細兩房戶，估值高見636萬元。該單位為1期6座高層G室，實用面積364平方呎，估值呎價約1.7萬元。過去周末同戶型單位剛以593萬元新高價沽出，不過估值仍比高價紀錄貴43萬元，高出約7%。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，首季屋苑估值平均漲3%至5%，現階段幅度未算過急，早前屋苑錄得新高成交，銀行跟隨市況作出調整追貼，令個別屋苑按月估值升勢較急，現時整體成交均可「估到價」，預料次季估值升約5%。 經絡按揭轉介市場總監劉圓圓則認為，首季多個新盤均錄超額認購，料部分客源流入二手，帶旺區內市場，第二季陸續有多個新盤推出，市場需求大，料次季樓價升幅有機會更急，升1成之內。 撰文: 鍾綺敏 文倩婷