2014-04-26
經濟日報
政府積極推地令施工量顯著回升，上季19樓盤項目共8,000伙施工，按季急升1.3倍，創歷史新高；未來3至4年潛在供應7.2萬伙，同屬高水平，新盤定價更趨貼二手價。
運輸及房屋局昨天公布最新統計數字顯示，今年第一季施工量錄得8,000伙，較去年第四季3,500伙，按季急增1.3倍，而較去年首季1,100伙，更飈升6.3倍，創自04年第一季有紀錄後歷史新高。
運輸及房屋局發言人指，動工量增加主要是由於有數個大型項目動工。隨着政府持續出售土地以供私人住宅發展，預計未來的動工量仍會有所增加。
至於落成量方面，今年第一季錄得2,900伙，雖然較去年第四季3,900伙，按季減少26%，但較去年第一季200伙，卻急升13.5倍，佔差餉物業估價署預測今年全年落成量17,610伙的16%，預計未來3季落成量將會繼續有所增加。
上季售8千伙樓花 十年新高
值得留意的是，隨着一手樓供應增加，發展商以貼市價推盤，令上季已售出的樓花達8,000伙，按季增14%，更創自2004年首季有紀錄以來10年歷史新高。
此外，上季現存已落成的單位餘貨（貨尾）有6,000伙，與去年第四季的5,000伙，按季增20%，加上建築中未售單位（樓花）5.4萬伙，未售新盤單位總存量有6萬伙，較2013年第四季5.5萬伙，按季增加5,000伙，並創自2006年第三季後的7年半新高。
未來3至4年 潛在供應7.2萬伙
而隨着政府不斷推出土地拍賣，令去年第四季已批出未動工的項目（熟地）涉及1.2萬伙，若連同上述現存未售新盤供應6萬伙，即未來3至4年有7.2萬個私人住宅一手單位供應，與2013年第四季增加1,000伙，屬高水平。該7.2萬伙新供應中，大約有4.5萬伙為753平方呎（實用面積少於70平方米）的中小型單位，佔整體供應量約63%。
就未來3至4年有7.2萬伙新供應，若按3.5年計算，即平均每年2萬伙供應，已超出政府在未來10年平均每年私樓供應1.88萬伙的目標，並較過去5年平均每年吸納量（土地註冊處一手樓登記量）1.29萬伙多出59%。
運輸及房屋局發言人指，除了上述7.2萬伙一手私人住宅供應外，預計未來數月會再有23幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約1.58萬個單位。故此，估計未來幾年的一手私人住宅單位的供應量應會繼續增加。
市場人士普遍認為，住宅新供應上升，政府增加供應的工作已漸見成效，預計未來幾年的施工及落成量，會持續上升，相信有助穩定樓價，個別更預期今年底前住宅樓價會下調一成。
撰文:馮玉萍