【明報專訊】鍾情收購舊樓的四叔李兆基，旗下恒地（0012）再出手，就九龍城南角道8至22號舊樓，向土地審裁處申請強拍以統一業權，項目估值逾4.5億元。恒地向來積極在舊區插旗，如同系九龍城單幢盤曉薈，5年前開售時以坐擁名校網優勢、單位面積細但勝在銀碼相對小作招徠，近期個別一手餘貨成交呎價撲2.6萬元；業界認為，新地（0016）5月以251.6億元投得啟德地王，每方呎樓面地價達1.77萬元，反映東九龍前景備受看好，估計上述恒地南角道項目將興建精品住宅。
明報記者 甘潔瑩
曾一度為一手盤「迷你戶之王」的曉薈，入伙約3年，樓盤今年5月售出最後一伙，為27樓實用700方呎、連221方呎天台特色戶，成交價1805.14萬元，實呎25,788元，標誌樓盤銷售近5年全告清袋。值得留意的是，曉薈一手售罄，亦帶旺二手市場，樓盤中層一個實用200餘方呎的A室開放式戶，早前以546萬元易手，實呎更達27,030元，反映區內新派迷你單位的呎價，與大型新盤不遑多讓 。
同區曉薈二手呎價高見2.7萬
恒地是次再度併購九龍城舊樓，據政府文件顯示，九龍城南角道8至22號地盤面積約7360方呎，現為樓高5至6層商住項目，樓齡已達54年，現時恒地累積收購該項目約95%業權，尚餘3個住宅單位便完成收購，整個項目物業估值逾4.5億元。
恒地年報顯示，集團已成功收購南角道4至6號全數業權，預計統一南角道8至22號業權後，兩地盤有機會合併發展，地盤面積將增至10,177方呎。以最高地積比率9倍計，料可建總樓面9.2萬方呎，市場估計恒地將打造以開放式至3房為主的精品式住宅。
南角道向來是九龍城美食天堂，該處有不少特色餐廳如泰國菜館、火鍋店、中式餐館等，而未來港鐵沙中線宋王臺站將設於九龍城一帶，通車後交通網絡將更四通八達，物業前景看高一線。
或與毗鄰地盤合併 樓面9萬呎
另外，內地房地產私募基金凱龍瑞等，亦就尖沙嘴金馬倫道35號向土地審裁處申請強拍，土審處文件顯示，金馬倫道35號為1幢6層高商住大廈，樓齡61年，地下為商舖，1樓至5樓為住宅，目前凱龍瑞基金等已收購得87.5%業權，僅剩3個住宅單位未收購。項目地盤面積約3760方呎，可重建作商業或酒店用途，以最高地積比率12倍計，可建樓面約4.5萬方呎。
今年以來強拍申請已超去年
資料顯示，上述兩個申請為今年第16及第17宗強拍申請，申請數目已超越去年全年的15宗，而今年申請者不僅有本港發展商，還包括中資，如內地房地產私募基金凱龍瑞、萬科等。