2014-04-26
經濟日報
上季私樓施工量創新高，有關供應將於未來兩年內陸續以樓花形式推出，加上現存樓花及餘貨達6萬伙，以及政府仍繼續積極推地，未來5年私樓新供應不缺，定價將更趨「吸引」。
政府於過去數年積極推地，令大量「生地」轉為「熟地」，新盤供應今年起踏入高峰期，市場預期，今年將有3.1萬伙潛在的一手供應，預計落實推出市場的亦有1.7萬伙，創10年新高。而預計未來數年新供應陸續有來，一眾發展商更加心急銷售新盤，以追趕售樓收入。
發展商鬥快賣樓，新盤要開出紅盤，最直接就是定價要「吸引」，而所謂「吸引」就是要貼二手價，甚至低於二手價。「不是發展商想賣此價，而是市場只可接受此口價」一家大型發展商高層表示。這正好反映在新樓供應增加下，新盤定價定要低開，以營造震撼的效果。
今年大型新盤 呎價貼二手
統計今年以來推出的多個大型新盤，首批呎價一般已貼近同區二手價，但在計算各項優惠及稅務補貼後，折實價較同區二手價低出一至兩成。以年初推出的新地（00016）屯門瓏門II為例，首批203伙平均呎價10,738元，在計算各項優惠後折實呎價9,718元，較比鄰的瓏門1期二手呎價1.2萬元，折讓達兩成。
除現存潛在供應外，政府將繼續推地。故此，估計未來數年的一手私人住宅單位的供應量應會繼續增加。
未來兩月 數新盤蓄勢待發
供應增加令樓價回落的壓力，將會在未來兩個月推出的多個大型新盤中，進一步反映。以5月至6月為例，多個大型新盤蓄勢待發，包括大埔白石角逸瓏灣、荃灣環宇海灣及尖沙咀GRAND AUSTIN（柯士甸站上蓋D地盤），其中長實（00001）自2012年6月推出峻瀅（1,777伙）後，近兩年來首次開售的大型項目環宇海灣（1,717伙），定價將對後市起關鍵作用。