2017-02-02
經濟日報
北角上車客見加辣後交投減少，即趁機入市，以590萬元，低市價購入健威花園海景戶。
據了解，該北角區內上車客已睇樓約4個月，一直物色屋苑式物業的兩房戶，樓價預算600萬元，要求高質素的海景戶，百福花園、富雅花園及健威花園等屋苑均是入市目標。當中，健威花園開展翻新工程已有一段日子，其中率先開展工程的C及D座，包括外牆、換喉及各層走廊已完成翻新，估計今年底前，屋苑將全面完成工程。
高層海景戶 590萬承接
該區內上車客睇中健威花園基座設有商場，加上不用如百福花園和富雅花園需於平台上落，相對方便，故敲定健威花園作入市對象。其間，也比較過E座中層5室，實用面積446平方呎，建築面積507平方呎，有裝修，並可交吉，業主開價628萬元。雖然銀行估足價，但和自己的預期有一段距離，最終未有向業主還價。
放盤不足40伙 半數連約
同一時間，也有另一間D座高層1室，面積相同，向北望海景，業主在美國加息前已於市場放盤，當時無任何議價空間，收實618萬元。直至去年底美國加息，業主擔心加息周期展開，後市買家愈加減少，因此心態開始轉弱。當時，該同區上車客考慮D座1室，樓層相對同期參觀的E座中層5室為高，而開價亦較低，加上購入後內籠裝修也可按個人要求更佳，即向D座業主還價，並先還價580萬元，當時業主底價已調低至608萬元，最終比市價低約4%，以590萬元購入單位。
世紀21日昇執行董事黃文龍指，目前健威花園放盤量少於40間，惟約半數屬連租約戶，而屋苑的放盤量，在業主惜售、部分轉租下，減少約15%。上址前排及後排的海景戶，放盤價也有差異，前排海景戶，叫價已由680萬元起至700萬元，反觀後排海景戶叫價，則由620萬元起至650萬元之間。
欄名: 交易現場