2017-02-02
經濟日報
政府加辣後，二手屋苑成交屢破高位，刺激銀行估價升溫。本報統計10個私人屋苑加辣後的銀行估值，當中9個繼續上調，以黃埔花園增近8%升勢最高。業界指盤量驟減，造就樓價、估值齊升。
太古城過去3月 估值升3.7%
本報追蹤10個私人屋苑，在去年11月4日（加辣當天）至昨日（2月1日）期間，滙豐及中銀（02388）的網上估值變化，發現辣招推出後1個月，大部分屋苑估值持平，只有個別屋苑的估值輕微下跌，幅度少於4%。惟市場日漸消化辣招，去年底起，10個屋苑的估值均重現升勢，幅度介乎0.5%至7.8%水平，不過較加辣前相對放慢。
鐵路沿線物業受市場追捧，黃埔花園的估值在加辣後接近3個月以來，累積升幅高達7.8%。以黃埔花園2期6座低層E室的2房單位為例，實用面積388平方呎，其中銀估值於加辣前為564萬元，實用呎價約1.45萬元，估值一直穩步上揚，至昨日（2月1日）升至608萬元，期內估值升44萬元，多7.8%。至於該單位的滙豐銀行估值，亦升逾5%。
另外，南港島線於去年底通車，推動港島區私人屋苑的估值造好，包括鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌區康怡花園，以及太古城在加辣後的估值，分別錄得0.48%至3.66%不等的升幅。
嘉湖跌1.6% 未返加辣前水平
值得留意的是，10個統計的藍籌屋苑之中，僅天水圍嘉湖山莊銀行估值，暫未能回升至加辣前水平。參考嘉湖山莊景湖居6座中層E室的滙豐估值，實用面積457平方呎，該單位於去年11月初估值為430萬元，辣招後（12月29日）估值一度跌約3.5%至415萬元。隨市場逐漸消化多項不明朗消息後，單位今年初估值開始回彈，至昨日報423萬元，惟仍距離昔日高位，相差約7萬元，即約1.63%。
有代理透露，政府加辣後，換樓稅額預算增，部分客源流向新盤，不少實力較強的二手業主傾向持貨，或提高叫價，放盤量低迷下，出現成交量跌價升的局面。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為，春節為傳統淡季，惟近期一手銷情理想，二手盤源不多，業主叫價更為進取，市場普遍亦已有加息的心理準備，暫時未見有其他重大因素會令樓價下跌，因此預計季內樓價及估價繼續上升。
撰文:
鍾綺敏