2018-07-25
經濟日報
西貢有多個住宅項目將落成，帶動同區康定路工業區轉型，該帶有5幢大廈業主謀求將物業另作其他發展，總樓面涉約50萬平方呎。
康定路工業區位處西貢市中心西南面，該區以5幢工廈組成，主要用作工廠及倉庫，作附屬辦公室用途樓面小，該區地皮早年已獲政府改劃為「住宅（戊類）」用途，而且工廈大多屬單一業權，易於推動轉型發展。
區內新盤陸續落成 帶動轉型
周邊有新盤項目陸續落成，包括信置（00083）發展的康村路9號逸瓏海滙，提供約285伙，同系鄰近西貢戶外康樂中心的康健路項目，興建15幢低密度物業，包括約30伙海景洋房及分層單位，帶動區內轉型步伐，吸引康定路工業區的業主亦積極考慮將物業作其他發展。
資深投資者「舖王」鄧成波去年先後購入該區康定路1號及6號工廈，有意改作住宅及教育發展。當中康定路6號的實惠集團大廈，已獲批重建成1幢8層高的分層住宅及4幢洋房，涉及樓面約6.96萬平方呎，提供94個單位。
四洲集團大廈 申建私立學校
至於1號的四洲集團大廈，現為1幢4層高工廈，用作辦公室及儲倉用途，早前申請改建為私立學校，提供30個課室，總樓面約10萬平方呎，預期可提供1,350個學位。地下作上落貨及落客用途，而1至3樓則改作班房，天台設有運動操場及花園等設施，相信可滿足區內人口增加及對私立學位的需求。
另一大業主北海集團，現持有康定路7號及9號的中華製漆廠房，則計劃將兩地盤一併重建。最初方案是發展酒店，設有294個酒店房間，其後見到區內住宅轉型發展日漸成形，亦轉為作私樓發展。項目將興建成兩幢8層高住宅大廈，涉及約8萬平方呎樓面，提供178伙單位，平均每伙面積約450平方呎，項目逾8成單位為開放式戶，另設小量商業及零售樓面。
區內商業零售需求將增多，由澳籍投資者持有的翠塘路1A號城市娛樂中心，申請將項目改建，有5層樓面會作停車場，其餘則為商舖及零售設施，提供25萬平方呎樓面。隨多個項目落實重建轉型發展，估計區內將帶來近600個單位新供應，逐步退除昔日工業區的面貌。
撰文 : 鍾綺敏