2017-04-04
星島日報
新盤銷情暢旺，帶動二手市場造好，市場以用家為主導，在盤源短缺下，議價空間亦收窄。美孚新邨單日錄兩宗買賣，一個中層單位，以832萬元易手，買家為用家。沙田第一城連天台戶，以509萬元易手，為兩房戶新高。
中原分行經理梁植霖表示，踏入4月美孚新邨連錄2宗交投，最新一宗為美孚新邨2期中層D室，面積712方呎，採3房間隔，以832萬元易手，折實呎價11685元。另一宗為恆柏街11號高層B室，面積509方呎，以670萬元承接，呎價約13163元，買家為用家，皆為市價水平。
市場消息指，沙田第一城16座高層H室連天台，以509萬元易手，為2房戶新高，單位面積327方呎，平均呎價15565元。
世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示，馬鞍山錦泰苑F座高層5室，面積853方呎，以628萬元於居二市場易手，平均呎價7362元，造價及呎價均為新高。
美聯分行營業經理李佳明表示，踏入4月份，將軍澳君傲灣即錄首宗買賣，君傲灣3座中層L室，面積493方呎，獲上車客垂青，經過多番商議，原叫價約700萬元，議後減至約683萬元成交，議幅約2.4%，折實呎價約13854元，為市價水平。
祥益營業副董事胡志偉表示，屯門寶怡花園2座高層B室，面積415方呎，日前獲區內首置客垂青，以435萬元購入上址自住，呎價10482元，成交價創屋苑同類型單位新高。
中原分行經理林偉明表示，粉嶺逸峰3座高層F室，面積326方呎，開放式間隔，以428萬元易手，呎價13129元，創同類新高。
名采策略營業董事姚雲龍表示，北角新盤開售，引發二手買家追價。城市花園第4座低層D室，面積1226方呎，由一名居港少於7年的買家，以1690萬元「零議價」購入，基於並非港人身分，需要繳付30%買家印花稅。原業主早期於2007年7月以718萬元入貨。
另一宗為城市花園第12座中層B室，獲買家以意頭價1238萬元購入，低市價4%吸納，呎價為15303元。原業主早期於2003年1月以305萬元沙士低位購入。