九龍站交投低水 金額逆市升

九龍站於第2季的交投，繼續在低水，僅錄得51宗買賣，至於涉及的總成交金額，則逆市升25%。 僅錄51宗 成交額19.7億 根據利嘉閣地產提供的資料顯示，九龍站在第2季的表現，未見改善，5大屋苑全季只有51宗買賣，屬自2016年第三季後，交投最疏落的一個季度，比首季52宗略為減少。5大屋苑中，君臨天下和凱旋門按季成交也減少，當中前者跌幅最大，由首季的10宗縮減至第2季的5宗，減幅達5成，至於擎天半島及天璽，則持平，而漾日居成交量達16宗，為各屋苑之冠，按季升幅也達45%。至於交投金額，則為19.74億元，按季多3.98億元，增25%，由於君臨天下交投減，故總樓價也跌56%，至1.67億元。 其實，漾日居承接力強，主要是與追落後有關，雖然易手的單位，未見特別便宜，實用呎價低於2萬元僅涉1宗，惟2.5萬元呎內單位則佔8宗，即半數；相反，餘下4大屋苑，呎價在2.5萬元以下早已銷聲匿迹，質素相對接近的擎天半島，呎價普遍近3.1萬元至3.7萬元，3萬元呎內成交只有2宗而已。 漾日居追落後 上季16宗成交 各屋苑的呎價表現中，除了君臨天下呎價錄得6%的跌幅，由第一季的39,597元，跌至第2季的37,078元外，餘下均呈向上。當中除漾日居升幅溫和，僅5%外，餘下3個屋苑均有雙位數字的升幅，當中期內凱旋門因錄得摩天閣極高層全層，以賣公司形式，以作價4.6億元連3個車位成交，故呎價高達100,745元，因此扯高整體屋苑呎價攀升至62,226元。 利嘉閣地產新西九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基稱，第2季九龍站買賣交投淡，主要是期內部分一手中價豪宅盤推出，如柏蔚山及傲瀧，兩者在短時間已吸資約180億元，消耗大量購買力。 預期第三季，九龍站也交投亦不會有突破，將維持悶局，此外，一手盤亦加速推盤，從而令買家購入單位時有更多的選擇，加上股市市場在中美貿易戰下也增加波動，令區內二手不會有突破，整體樓價僅微升1至2%，惟睇好目前擎天半島及漾日居，尚餘小量的2,500萬至2,600萬元的細3房，樓價可望有3%的升幅。 撰文 : 龔綺玲