2017-02-02
經濟日報
假期影響租務氣氛，10大屋苑上月共錄230宗租務成交，按月回落23%，其中將軍澳新都城受區內入伙租盤搶客，價量齊跌，料租金短期內仍存在壓力。
盤源少兼長假 影響成交
中原地產統計傳統10大藍籌屋苑資料顯示，1月份全月錄得230宗租務成交，較2016年12月297宗下跌約23%，反映租務市場未有出現「小陽春」。
而10大屋苑中，僅太古城錄得成交量增幅，由去年12月36宗升至今年1月40宗，按月升11%，為成交最活躍屋苑。其餘9個屋苑成交量均錄得下調，其中鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及沙田第一城成交量按月下挫約4成。
富恒物業分行經理黃天送表示，由於今年農曆新年較往年早，與聖誕節僅相距一個月，令租務氣氛未有時間復甦，加上現時市場上的放租盤不多，以黃埔花園為例，目前僅有12個放租盤，租客大多選擇過年後再訂立租約，故影響成交量。
他補充，黃埔花園目前兩房入場租金約為1.5萬元，平均呎租約為34元，較去年12月輕微回落3%。他指，普遍業主急於在過年前租出單位，故未有調高租金，部分更提高議價空間，願意減價出租，令租金不升反跌。
康怡呎租漲8% 黃埔跌3%
至於整體租金方面，10大藍籌屋苑中，有5個屋苑平均呎租按月錄得升幅，升幅介乎2%至8%不等。當中康怡花園租金升幅相對明顯，上月共錄約12宗租務，平均呎租約40元，按月上升8%。
值得留意的是，1月份共有3個屋苑錄得租金下調，其中將軍澳新都城受同區多個入伙新盤影響，包括嘉悅、帝景灣及峻瀅II均於近期入伙，其中峻瀅II 3座中層G室，實用面積約504平方呎，以約1.42萬元獲新租客承租，呎租僅約28元；而3房呎租更曾低見21.8元，較新都城1月平均呎租36元低近20%至30%，對屋苑租金造成明顯壓力。
中原地產區域營業經理王樹明指，天水圍嘉湖山莊同樣受過年影響，上月僅錄得約19宗租務成交，較去年12月30宗減少37%，呎租則由22元微減至20.5元。她指出，屋苑兩房入場租金約由9,000元起，已接近見頂，預期過年後成交量有望回升至30至40宗。
撰文:
趙凱瑩