2014-04-26
經濟日報
政府研究在元朗開拓4個新發展區，連同短期改劃的土地，合共可興建近16萬公、私營房屋，預計可於10年內陸續入伙。
元朗南房屋用地研究，將於季內展開第2階段諮詢。
4區發展 共涉逾12萬伙
元朗將會是本港未來10年的住宅供應重鎮，除了在短期改劃的14幅住宅用地外，區內亦有4個新發展區會進行研究發展，當中包括錦田南及八鄉、洪水橋、橫洲南面用地及元朗南用地，預計合共可提供約12.38萬伙，中、長期的房屋供應，以容納35.81萬名人口，首批人口最快可於2022年入伙。
元朗南屋地 佔地200公頃
據了解，政府將於本季內就元朗南房屋用地，展開第2階段的公眾諮詢，而新發展區佔地約200公頃，面積約相等於208個香港大球場草地（香港大球場草地佔地約0.962公頃），其中的106公頃屬「棕地」，包括工場、貨倉及廢物回收場等。
消息人士表示，政府正研究放寬區內的地積比率至不多於5倍，以興建2.61萬伙住宅單位，以容納7.8萬人口。
但因區內85%私人土地，牽涉收地等問題，並要將部分工場遷入多層大廈，故發展時間會較長，預計首批人口最快要2025年才能入伙。
14地皮改劃 增短中期供應
政府亦將於短期透過改劃區內14幅土地，例如錦田北下高埔村、山貝河東路及丹桂村一帶等，以增加短、中期的住宅供應，預計在取得城規會同意後，可於未來5年內提供房屋用地，合共可提供約4.2萬伙房屋供應。
另一方面，規劃署預計，元朗未來10年的人口，將會由現時的57.9萬人，增加至71萬人，但數量仍較規劃人口87.1萬人為低，故相信區內的交通、社區設施及基建等配套，可以配合預期的人口增長。
另外，政府已開始就西鐵元朗站招標工作，展開前期的規劃修訂工作，以符合10%「發水」上限要求，並且亦將項目的中、小型單位比例，由61%增加至70%。
項目總可建樓面面積約148.53萬平方呎，其中住宅及零售樓面面積，分別佔136.12萬及10.66萬平方呎，合共可興建約1,876伙，比05年原先擬建的2,214伙，少建約338伙，減幅為15%。
馬鞍山限量地 下月中招標
至於政府昨推出灣仔捷船街招標後，隨即公布馬鞍山馬錦街限量地招標時間表，地皮將於下月16日招標，6月20日截標，最少須建310伙，樓面面積約20萬平方呎。
撰文:古廣榮