2017-02-02
東方日報
位於彩虹及梅窩的三個新居屋項目預料下月接受申請，共提供二千一百個單位，房屋委員會資助房屋小組委員會本月十四日將開會討論單位的定價、申請人入息限額及綠白表比例。小組主席黃遠輝昨日表示，彩虹的新居屋由於位處市區，若以市價七折定價，呎價有機會達八千元，即一個五百平方呎單位售價達四百萬元；至於位於離島的梅窩居屋項目因交通較為不便，呎價料較低，有機會介乎五千至六千元，對區內客較有吸引力。
彩虹單位呎價估約八千元
即將推售的新一批居屋包括梅窩銀礦灣路東、西合共七百伙，以及彩虹彩興路一千四百個單位，預計一八/一九年度落成。黃遠輝指彩興路居屋項目將參考綠置居景泰苑的售價及同區私樓約一萬元的市值呎價計算，七折後呎價料介乎七千至八千元，「新蒲崗個盤因為近港鐵，位置仲會靚少少。」
樓價難抵昂貴交通管理費
至於樓價相對較低的梅窩，黃遠輝指該兩個居屋項目以七折定價後，會受到當區或合適家庭歡迎。不過，同樣位於大嶼山的大澳天利苑一四年中開售時，最貴單位售價僅八十九萬元，但每月管理費卻逾兩千元，每呎管理費超過四元。公屋聯會主席王坤質疑離島交通及管理費均較市區貴，並非樓價低便可抵銷。
黃遠輝又指樓價持續高企，房委會近年推售資助房屋時，均以市值七折定價，有關售價水平符合白表買家負擔能力，他相信新一期居屋加大折扣率機會不大，「機制計到數就冇理由下調（定價）！」他又相信新一批居屋會沿用單身配額綠白表各設一百個的安排。
新一份施政報告提出利用低生態價值的郊野公園邊陲地帶興建公營房屋，黃遠輝認為建議不但為未來十年提供土地，更有利長遠的房屋發展，但他強調心目中暫沒有可發展的選址，最終成事與否更有待社會取捨後再行決定。
最快年底決定續推綠置居
另外，首個綠置居項目新蒲崗景泰苑上月中開售至今已售出七成單位，黃遠輝透露餘下的主要屬細單位，認為銷情理想屬預期之內。他指未決定會否擴大綠置居為恒常計劃，因綠置居今年中才會入伙，屆時會檢討有關計劃，預計最快今年底或明年初有結果。