2017-04-04
星島日報
新盤近月熱銷帶動市場氣氛，位於北角的焦點豪盤於昨日突擊開價，並以每呎折實二萬九千二百多元搶灘，提供即供及建築期等多元化付款辦法，最高折扣達樓價百分之三十四，一房單位入場費折實價約一千零三十萬元，力吸各路客源。
由長實發展的北角豪宅新盤維港頌，屬近年罕有位處維港臨海地段的新盤，至樓盤開展軟銷以來即時成為市場焦點，項目於昨日開價，首張價單提供七十六伙，涉及一至四房，以定價計算平均呎價約四萬六千一百多元，扣除最高折扣優惠後，折實呎價約二萬九千二百五十一元。
長實地產執行董事趙國雄表示，首張價單屬市場接受價，由於區內多年沒有同類大型新盤供應，因此無法參考同區樓價，惟會以系內同紅磡維港•星岸的成交價作參考指標，其後加推的單位將有加價空間，該盤將於昨日下午隨即開放示範單位及收票，每票三十萬元，部署於短期內開售。
趙氏稱，項目設有多元化付款辦法，包括即供付款計畫及建築期付款計畫，其中「即供付款計畫二」，提供最高百分之三十四的折扣優惠，若買家沒有採用「成交金額百分之七十的第一按揭」安排，可獲成交金額百分之四的現金回贈優惠。若使用「建築期付款」及「即供付款計畫一」的買家，可獲樓價三成折扣，同時亦可選擇發展商代繳從價印花稅及買家印花稅，兩者二選其一。
他續指，今批價單包括「樓王」單位，為一座二十樓B室，四房間隔，面積一千五百九十五方呎，售價九千七百二十八萬多元，扣除最高優惠後，折實售價約六千四百二十萬七千元，折實呎價約四萬零二百五十五元，並可享車位優先認購權。
價單顯示，定價介乎一千零三十萬至六千四百二十萬七千元，呎價介乎三萬四千九百二十三至六萬零九百九十三元；扣除最高百分之三十四的優惠後，折實呎價約二萬三千零四十九至逾四萬零二百多元。其中，最平的入場單位為六座八樓B室，面積四百三十七方呎，定價約一千五百六十萬七千元，折實價約一千零三十萬元，折實呎價約二萬三千五百多元。
長實地產投資董事黃思聰表示，今批單位於一、三、五、六、七座，一房佔九伙，兩房佔九伙，三房佔三十五伙，四房佔二十三伙。
昨日位於尖沙嘴商廈的示範單位，即日開放予公眾參觀，參觀情況不俗，排隊處出現長長人龍，高峰期目測有逾一百人等候入場，部分準買家更以情侶檔形式參觀，部分準買家更即時入票。區內代理表示，因應項目推售帶動市場氣氛，區內大型屋苑隨即出現加價或封盤情況。
翻查資料，該地皮為長實於二○一一年以約六十二億七千萬元投得，平均每方呎地價約八千二百九十元，項目首批單位的折實平均呎價逾二萬九千元，以新盤首批單位折實呎價計算，創港島東歷史新高。該盤屬樓花項目，關鍵日期為二○一九年三月底，即約兩年後落成。