2017-02-02
星島日報
(星島日報報道)踏入雞年，房委會送上「大禮」，於下月推出梅窩銀礦灣路及彩虹彩興路三個新居屋新盤，合計提供二千一百個單位。房委會資助房屋小組黃遠輝表示，假設以梅窩樓市市價每呎約八千元推算，以同區樓價七折計價，梅窩新居屋呎價或低至約五千至六千元，即三百至四百呎單位約售一百五十萬至二百萬元，市民「上車」機會大增。
房委會將於三月底預售最新一期新居屋，三個樓盤合計二千一百個單位，其中彩虹的彩興路項目供應最多的一千四百個單位，而梅窩銀礦灣路東及梅窩銀礦灣路西分別提供二百個及五百個單位，預計於二○一八至一九年度落成。房委會資助房屋小組將於本月十四日討論今期新居屋的定價、折扣率、配額、綠白表比例、入息及資產限額門檻。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨透露，假設梅窩現時樓價為每呎八千元，以同區樓價七折計算，新居屋銀礦灣路項目呎價料約為五千至六千元，如以三百至四百呎單位而言，售價則約為一百五十萬至二百萬元。他相信，如當區樓價較低，亦可能受當區或適合家庭歡迎。
在彩虹彩興路項目方面，房委會計價參考同區市價七折，參考網上地產代理資料，同區兩個居屋彩峰苑及采頤花園最近分別以呎價約八千元及一萬零三百元成交，以七折計價即約五千六百元至七千多元。
梅窩銀礦灣路東項目是少有的「蚊型盤」，僅提供二百個單位，按房委會規劃樓高十三層，位於現時公屋屋邨銀灣邨旁邊，至於銀礦灣路西項目則毗連梅窩消防局，共有兩座大廈，分別高十二及十六層，合計提供五百個單位。雖然兩個樓盤環境清幽，但出入交通明顯是「致命傷」，居民需乘搭三十五至四十分鐘渡輪來往中環。
至於彩虹彩興路項目位於市區，交通方便。項目與彩虹港鐵站路程約二十分鐘，亦有小巴接駁，共有三座大廈，高二十六至三十二層，合共提供一千四百個單位，不過項目分成兩部分，中間由一條通往坪石遊樂場的行車道所隔，其中兩座大廈位於「地盤甲」，毗連坪石遊樂場，而「地盤乙」則較接近新清水灣道，日後或有噪音問題，兩個樓盤落成後會以高架天橋連接，方便居民來往使用設施。
一四年房委會推售的大澳天利苑，曾以適合退休人士作「包裝」，公屋聯會主席王坤亦建議房委會預留配額，讓退休家庭優先購買，並擔心同一期推出彩虹市區居屋，或導致梅窩項目選樓的棄權率較高。房委會今年僅有二千一百個新居屋單位出售，但政府明年料可推四千四百伙，包括長沙灣副食品市場第一期及第二期、啟德發展區及東涌第27區項目。